기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

중마2주공아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 구마9길 11

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,393원 광양시 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 712세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1993.03.10 (33년차)
관리비부과면적
43,565㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
326대
CCTV
83대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54588009
중마2주공아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,841원 324.3 14,126,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,677원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 323.5원 대비 305.3 13,298,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 573원 낮음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.4 407,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 36% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 59,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 508원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.3 361,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,051원 458.4 19,972,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,933원 낮음 11% 광양시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 146.0 6,360,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,906원 높음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 276.3 12,036,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 높음 99% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 7.5 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,236원 낮음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 20.2 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 비교 자료 없음 8.5 369,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,123원 18.4 799,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 356원 낮음 35% 광양시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.8 253,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 768원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 12.5 546,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,891원 341.4 14,874,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,367원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 71.4 3,109,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,219원 높음 15237% 광양시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 216.0 9,411,680
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 362원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.9 258,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,139원 높음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 18.6 811,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,773원 높음 188% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 29.0 1,262,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 30원 비교 자료 없음 0.5 21,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,310원 250.2 10,900,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,310원 높음 55% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 250.2 10,900,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 85,215원 중앙값 1,829원/㎡ 낮음 24% 1,393 60,673,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 441,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,099만 25.02
  2. 6,032만 25.03
  3. 6,001만 25.04
  4. 6,004만 25.05
  5. 5,797만 25.06
  6. 5,817만 25.07
  7. 5,754만 25.08
  8. 5,932만 25.09
  9. 5,811만 25.10
  10. 5,941만 25.11
  11. 6,062만 25.12
  12. 6,067만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
60,190,490원
2026년 1월
60,673,030원

세대당 ▲ +677원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,077만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 936원
월 부과액의 4개월 월 10,900,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,781원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 496만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.25 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 태일회계법인 1,363,637원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.20 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2의 2호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결함 세광전기안전관리(주) 3,600,000원 26.02.24 ~ 29.02.23
2025.03.20 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 태일회계법인 1,363,637원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.04.22 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 회계법인 세일원 1,363,637원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.04.04 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 회계법인 세일원 1,363,637원 22.01.01 ~ 23.12.31
2023.04.01 공동주택 위 수탁관리 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 2023년 3월 입주자대표회의 제안과 구성원 3분의 2 찬성 과 전체 입주자등 과반수 서면 동의로 기존 주택관리업체와 재 계약 체결 (주)유일주택건설관리 4,032,654원 23.04.20 ~ 26.04.19
2022.04.04 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 회계법인 세일원 1,363,637원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.03.26 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 회계법인 세일원 1,419,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.03.04 외부회계감사인선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 요건에 해당하여 입주자대표회의에 의결 결정 회계법인 세일원 1,290,000원 19.01.01 ~ 19.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법