기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 봉강동

해태동백 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 봉강서1길 38

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,834원 여수시 대비 높음 2%
  • 408세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2000.04.21 (26년차)
관리비부과면적
41,319㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해태제과(주)
주차
383대
CCTV
89대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55016001
해태동백 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,619원 411.0 16,980,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,866원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 358.2원 대비 393.7 16,265,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,405원 높음 48% 여수시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.9 573,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 55,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 125원 낮음 80% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 1.2 51,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,863원 354.1 14,631,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,689원 낮음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 115.4 4,769,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,032원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 227.4 9,397,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,141원 낮음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 11.3 465,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,503원 34.6 1,429,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 983원 낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 9.7 401,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,520원 높음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.9 1,028,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,182원 683.1 28,226,081
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,277원 낮음 82% 여수시 중앙값 ㎡당 71.5원 대비 12.6 520,821
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,817원 높음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 462.3 19,101,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 392원 비교 자료 없음 3.9 159,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,172원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 139.9 5,782,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.1 912,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,200원 높음 84% 여수시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 21.7 897,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,088원 높음 111% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 20.6 851,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,553원 351.1 14,505,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,553원 높음 128% 여수시 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 351.1 14,505,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,719원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 2% 1,834 75,773,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,806,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,769만 25.01
  2. 8,515만 25.02
  3. 8,616만 25.03
  4. 8,803만 25.04
  5. 8,493만 25.05
  6. 8,709만 25.06
  7. 9,585만 25.07
  8. 9,795만 25.08
  9. 8,166만 25.09
  10. 7,577만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,782만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,208원
월 부과액의 1년 9개월 월 14,505,760원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,567원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,574만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 비상발전기 콘트롤러 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 제이에스이엔씨 2,820,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.20 103동 비상방송용 앰프 메인보드 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 (주)알파이엔씨 750,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.18 AFMS 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 (주)아파트너스 1,404,000원 26.06.07 ~ 29.06.06
2026.05.18 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 세화회계법인 880,000원 26.05.18 ~ 26.10.30
2026.05.14 수동조작함 교체 및 급기댐퍼 선로정비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따름 대정소방주식회사 370,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.05.06 102동 뒷편 조경수 2그루 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따름 가로수조경 300,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.30 102동 3~5라인 옥상 피뢰침 1기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따름 (주)두리이엔지 1,776,488원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.02 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따름 한서회계법인 550,000원 26.05.02 ~ 27.05.01
2026.04.01 자가용 전기설비 직무고시 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 따름 솔루션전기기술 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 단지뒤 법면 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따름 가로수조경 1,920,000원 26.04.01 ~ 26.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법