기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 둔덕동

여수신원아르시스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 둔덕1길 14

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,892원 여수시 대비 높음 7%
  • 234세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
234세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2008.06.03 (18년차)
관리비부과면적
26,687㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한주택개발
주차
237대
CCTV
68대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55025001
여수신원아르시스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,105원 474.4 12,660,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,589원 높음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 351.9원 대비 452.3 12,071,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 831원 낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.3 194,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 41,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 비교 자료 없음 1.3 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 765원 비교 자료 없음 6.7 179,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 593원 낮음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.2 138,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,393원 476.9 12,727,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,434원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 170.4 4,547,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,805원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 252.6 6,740,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 748원 높음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.6 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,936원 높음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 43.3 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 470원 비교 자료 없음 4.1 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,942원 69.6 1,858,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,712원 높음 92% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 32.5 868,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,231원 높음 73% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 37.1 990,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,684원 707.5 18,880,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,231원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 72.2 1,925,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,939원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 420.3 11,217,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 649원 비교 자료 없음 5.7 151,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,353원 높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 160.9 4,294,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.4 570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 940원 높음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.2 220,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,137원 높음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 18.7 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,676원 163.8 4,370,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,676원 높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 163.8 4,370,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,800원 중앙값 1,767원/㎡ 높음 7% 1,892 50,497,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 127,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,142만 25.01
  2. 5,153만 25.02
  3. 4,837만 25.03
  4. 5,040만 25.04
  5. 5,080만 25.05
  6. 5,127만 25.06
  7. 5,477만 25.07
  8. 6,087만 25.08
  9. 6,018만 25.09
  10. 5,170만 25.10
  11. 5,050만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,987만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 13,859원
월 부과액의 7년 1개월 월 4,370,100원 부과 · 4,598,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,831원 대비 높음 138% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3,055만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.22 방송장비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,545,455원 –
2023.06.05 영상정보처리기기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 71,818,182원 –
2022.12.08 승강기 메인로프 및 쉬브, 조속기로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰 미쓰비시엘레베이터(주) 50,000,000원 22.12.14 ~ 22.12.28
2021.11.01 내,외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 136,300,000원 –
2021.05.12 현관 출입자동문 및 로비폰 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 적격심사로 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2020.06.26 어린이놀이터 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 21,996,000원 –
2020.06.01 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결 선진산업 672,000원 20.06.01 ~ 21.05.31
2020.06.01 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 년2회 청소. 대표회의 의결 선진산업 440,000원 20.06.01 ~ 21.05.31
2020.06.01 재활용 중고의류 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 여수물류상사 400,000원 20.06.01 ~ 21.05.31
2020.06.01 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적 평가로 입주자대표회의 의결. 월100000원(VAT별도) (주)유일주택건설관리 100,000원 20.06.01 ~ 23.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법