기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

현대산업1.2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여문2로 191

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,926원 여수시 대비 낮음 8%
  • 382세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
382세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1991.06.03 (35년차)
관리비부과면적
36,476㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
193대
CCTV
60대
승강기
14대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55026003
현대산업1.2차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,178원 357.9 13,055,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,857원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 344.1 12,551,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,120원 높음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.7 428,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 76,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,876원 490.9 17,906,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,258원 낮음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 107.4 3,918,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,084원 높음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 325.5 11,873,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,832원 높음 320% 여수시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 19.2 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,669원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 38.4 1,401,670
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 32원 비교 자료 없음 0.3 12,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,469원 57.3 2,089,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 330원 낮음 82% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 3.5 126,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,139원 높음 184% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 53.8 1,963,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,482원 717.2 26,160,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,546원 비교 자료 없음 -37.1 -1,354,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,243원 낮음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 689.7원 대비 547.1 19,956,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -939원 비교 자료 없음 -9.8 -358,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,592원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 163.3 5,956,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,793원 낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.8 685,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 434원 낮음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.5 165,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 82% 여수시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 20.9 764,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 904원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.5 345,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,885원 302.5 11,034,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,885원 높음 85% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 302.5 11,034,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,889원 중앙값 2,092원/㎡ 낮음 8% 1,926 70,245,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 282,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,643만 25.01
  2. 6,677만 25.02
  3. 6,306만 25.03
  4. 6,561만 25.04
  5. 6,230만 25.05
  6. 6,291만 25.06
  7. 6,546만 25.07
  8. 7,025만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,755만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 10,625원
월 부과액의 2년 11개월 월 11,034,000원 부과 · 5,005,800원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,167원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.24 재활용 분리수거장 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 22,000,000원 –
2024.11.25 영상정보처리기기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 87,000,000원 –
2024.06.03 아파트출입구 및 램프 등 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 4개업체 전자입찰 참여하여 에이치디건설((주) 이 최저낙찰업체로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 134,990,000원 –
2023.06.14 지하저수조 보수 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 80,000,000원 –
2022.08.24 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 214,000,000원 –
2022.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300백만원 이하 용역계약 삼성회계법인 1,100,000원 22.07.20 ~ 22.12.30
2021.09.30 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에 의해 낙찰 경쟁입찰 낙찰 82,500,000원 –
2021.07.01 2020년도 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호(별표2에 6) 삼성회계법인 1,100,000원 21.07.01 ~ 21.08.31
2020.11.24 승강기내부 홍보용 모니터 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 한려미디어 1,008,000원 20.11.04 ~ 23.11.03
2020.11.01 재활용 중고의류 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 여수물류상사 650,000원 20.11.01 ~ 21.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법