기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

현대산업1.2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여문2로 191

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,745원 여수시 대비 낮음 1%
  • 382세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
382세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1991.06.03 (35년차)
관리비부과면적
36,476㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
193대
CCTV
60대
승강기
14대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55026003
현대산업1.2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,597원 351.8 12,833,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,316원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 338.4 12,344,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 643원 낮음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.7 245,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 455원 높음 93% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.8 173,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 183원 비교 자료 없음 1.9 70,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,917원 470.4 17,158,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,404원 낮음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 109.0 3,974,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,810원 높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 322.7 11,769,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,668원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 38.4 1,401,270
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 35원 비교 자료 없음 0.4 13,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,305원 34.6 1,262,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,616원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.9 617,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,688원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.7 645,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,923원 585.7 21,362,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 973원 낮음 87% 여수시 중앙값 ㎡당 80.1원 대비 10.2 371,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,641원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 373.3 13,614,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,110원 비교 자료 없음 -11.6 -423,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,180원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 159.0 5,798,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,760원 낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.4 672,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 488원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.1 186,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 20.9 764,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 990원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.4 378,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,885원 302.5 11,034,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,885원 높음 93% 여수시 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 302.5 11,034,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,626원 중앙값 1,759원/㎡ 낮음 1% 1,745 63,651,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,614,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,643만 25.01
  2. 6,677만 25.02
  3. 6,306만 25.03
  4. 6,561만 25.04
  5. 6,230만 25.05
  6. 6,291만 25.06
  7. 6,546만 25.07
  8. 7,025만 25.08
  9. 7,338만 25.09
  10. 6,362만 25.10
  11. 6,395만 25.11
  12. 6,365만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,132만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 11,825원
월 부과액의 3년 3개월 월 11,034,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,113원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2022.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300백만원 이하 용역계약 삼성회계법인 1,100,000원 22.07.20 ~ 22.12.30
2021.07.01 2020년도 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 ○○동 ○○호(별표2에 6) 삼성회계법인 1,100,000원 21.07.01 ~ 21.08.31
2020.11.24 승강기내부 홍보용 모니터 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 한려미디어 1,008,000원 20.11.04 ~ 23.11.03
2020.11.01 재활용 중고의류 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 여수물류상사 650,000원 20.11.01 ~ 21.12.31
2020.09.23 영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 새여수새마을금고 834,400원 20.09.24 ~ 21.09.24
2020.09.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에의거 회계법인 상지원 1,180,000원 20.09.18 ~ 20.10.16
2020.09.01 승강기사고배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 대한주택관리사협회 239,000원 20.09.27 ~ 21.09.27
2020.08.07 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 새마을금고 353,980원 20.08.07 ~ 21.08.07
2020.05.25 화재공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 새여수새마을금고 1,961,500원 20.05.31 ~ 21.12.31
2019.08.01 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 지원산업 0원 19.08.01 ~ 21.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법