기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

여서경남아파트1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여서로 302

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,164원 여수시 대비 낮음 44%
  • 570세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1989.12.11 (37년차)
관리비부과면적
60,158㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남건설
주차
490대
CCTV
60대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55026005
여서경남아파트1단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,642원 243.0 14,615,776
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,768원 낮음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 215.7 12,977,804
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 954원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.0 543,682
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 103,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 242원 높음 89% 여수시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.3 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,496원 높음 80% 여수시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.2 852,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,698원 423.5 25,477,932
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,209원 낮음 52% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 77.8 4,679,098
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,741원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 291.3 17,522,184
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 439원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,310원 높음 52% 여수시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 50.3 3,026,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,537원 61.9 3,725,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,259원 높음 164% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 49.8 2,997,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,278원 낮음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 12.1 728,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,139원 238.2 14,329,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,982원 낮음 52% 여수시 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 37.7 2,269,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,470원 비교 자료 없음 -23.4 -1,407,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,398원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 164.8 9,916,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 702원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,439원 높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.6 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,193원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.3 680,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,895원 비교 자료 없음 27.4 1,650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,843원 197.5 11,880,682
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,843원 높음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 197.5 11,880,682
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,859원 중앙값 2,092원/㎡ 낮음 44% 1,164 70,029,369

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,145,798원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,178만 25.01
  2. 7,010만 25.02
  3. 6,698만 25.03
  4. 6,986만 25.04
  5. 6,988만 25.05
  6. 6,877만 25.06
  7. 7,073만 25.07
  8. 7,003만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,996만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,981원
월 부과액의 2년 11개월 월 11,880,682원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,167원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,630만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.04 도시가스 직상관 밸브 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고 득점 업체로 사업자선정 경쟁입찰 낙찰 16,300,000원 –
2024.12.19 승강기 메인 쉬브 및 메인로프 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사후 업체선정 경쟁입찰 낙찰 26,500,000원 –
2024.06.14 야외운동기구 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 19,400,000원 –
2024.06.04 지하저수조 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 69,800,000원 –
2023.09.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결로 수의계약 우정공인회계사감사반 1,230,000원 23.08.14 ~ 23.09.12
2023.08.30 조명시설 보완 및 등기구 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사의 최고득점 경쟁입찰 낙찰 53,600,000원 –
2023.08.09 옥상 출입문 자동개폐장치 설치 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 12,120,000원 –
2023.06.15 옥상방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사의 최고득점 경쟁입찰 낙찰 153,800,000원 –
2023.04.26 그레이팅 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 거성기업 2,236,000원 23.04.26 ~ 24.04.30
2022.09.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 우정공인회계사감사반 1,230,000원 22.09.13 ~ 22.09.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법