기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

여서경남아파트1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여서로 302

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,102원 여수시 대비 낮음 40%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 570세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1989.12.11 (37년차)
관리비부과면적
60,158㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남건설
주차
490대
CCTV
60대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55026005
여서경남아파트1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,361원 230.8 13,885,919
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,902원 낮음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 217.0 13,054,264
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 957원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.1 545,285
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 100,260
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 183원 비교 자료 없음 1.7 104,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 143원 낮음 77% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.4 81,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,818원 424.7 25,546,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,178원 낮음 53% 여수시 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 77.5 4,661,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,854원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 301.8 18,156,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 439원 높음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,347원 높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 41.2 2,477,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,913원 93.9 5,650,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,211원 높음 432% 여수시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 77.8 4,680,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 969원 낮음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 9.2 552,200
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 733원 비교 자료 없음 6.9 418,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,378원 155.2 9,335,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,484원 낮음 52% 여수시 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 42.5 2,556,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7,039원 비교 자료 없음 -66.7 -4,012,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,553원 높음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 156.8 9,435,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 733원 낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.9 417,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,015원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.6 578,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 632원 비교 자료 없음 6.0 360,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,843원 197.5 11,880,682
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,843원 높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 197.5 11,880,682
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 116,313원 중앙값 1,846원/㎡ 낮음 40% 1,102 66,298,521

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,183,362원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,010만 25.02
  2. 6,698만 25.03
  3. 6,986만 25.04
  4. 6,988만 25.05
  5. 6,877만 25.06
  6. 7,073만 25.07
  7. 7,003만 25.08
  8. 7,125만 25.09
  9. 7,099만 25.10
  10. 6,763만 25.11
  11. 6,613만 25.12
  12. 6,630만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
71,776,348원
2026년 1월
66,298,521원

세대당 ▼ -9,610원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,937만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 7,968원
월 부과액의 3년 4개월 월 11,880,682원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,204원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2023.09.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결로 수의계약 우정공인회계사감사반 1,230,000원 23.08.14 ~ 23.09.12
2023.04.26 그레이팅 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 거성기업 2,236,000원 23.04.26 ~ 24.04.30
2022.09.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 우정공인회계사감사반 1,230,000원 22.09.13 ~ 22.09.19
2021.08.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이사 우정공인회계사감사반 1,230,000원 21.08.01 ~ 21.08.18
2020.11.05 2018년,2019년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 바름회계법인 1,900,000원 20.11.05 ~ 20.11.18
2020.11.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 바름회계법인 1,900,000원 20.11.05 ~ 20.11.18
2020.05.26 방역 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하 수의계약 하나방역 2,590,909원 20.05.26 ~ 21.05.25
2020.02.27 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 (월1,386,000) 12개월 현대엘리베이터(주),대신엘리베이터(주) 15,120,000원 20.02.01 ~ 21.01.31
2019.12.27 소방시설 작동 기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 수의계약 대정소방(주) 2,500,000원 19.12.26 ~ 19.12.27

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법