기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 미평동
선경아파트3차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 양지1길 5
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,816원 여수시 대비 ▲높음 3%
- 976세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 976세대
- 동수 · 최고층
- 14개 동 · 15층
- 사용승인
- 1995.04.29 (31년차)
- 관리비부과면적
- 87,052㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- SK건설(주)
- 주차
- 590대
- CCTV
- 151대
- 승강기
- 41대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 세종종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,199원 |
합계의 17%
|
305.0 | 26,546,440 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 25,770원 | ▼낮음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 351.9원 대비 | 288.9 | 25,151,690 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 965원 | ▲높음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 10.8 | 942,150 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 101원 | ▼낮음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.1 | 98,520 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 86원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 83,600 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 277원 | ▼낮음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 3.1 | 270,480 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,905원 |
합계의 27%
|
492.3 | 42,851,630 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,686원 | ▼낮음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 | 108.6 | 9,453,100 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,310원 | ▲높음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 | 306.2 | 26,654,850 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,844원 | ▲높음 332% 여수시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 20.7 | 1,800,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,575원 | ▲높음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 | 51.3 | 4,464,900 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 491원 | 비교 자료 없음 | 5.5 | 478,780 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,091원 |
합계의 4%
|
68.3 | 5,944,950 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,095원 | ▲높음 105% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 34.7 | 3,021,170 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,996원 | ▲높음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 33.6 | 2,923,780 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 62,070원 |
합계의 38%
|
695.9 | 60,579,912 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -125원 | 비교 자료 없음 | -1.4 | -122,280 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 39,703원 | ▲높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 | 445.1 | 38,750,592 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 507원 | 비교 자료 없음 | 5.7 | 494,900 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,096원 | ▲높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 | 169.3 | 14,733,540 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,308원 | ▲높음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 25.9 | 2,252,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 820원 | ▲높음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 9.2 | 800,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,346원 | ▲높음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 | 15.1 | 1,313,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,263원 | ▲높음 155% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 25.4 | 2,208,690 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 152원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 148,170 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,678원 |
합계의 14%
|
254.3 | 22,133,280 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,678원 | ▲높음 66% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 | 254.3 | 22,133,280 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 161,943원 | 중앙값 1,767원/㎡ ▲높음 3% | 1,816 | 158,056,212 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,744,141원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 6,003만 25.01
- 1억 6,026만 25.02
- 1억 4,700만 25.03
- 1억 5,625만 25.04
- 1억 5,409만 25.05
- 1억 5,347만 25.06
- 1억 6,837만 25.07
- 1억 7,843만 25.08
- 1억 8,588만 25.09
- 1억 5,948만 25.10
- 1억 5,806만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 9,924만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
61만원
㎡당 6,884원
월 부과액의
2년 3개월
월 22,133,280원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,831원 대비
▲높음 18%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 68건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.10 | 화재보험.영업배상.어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 "별표2" | 삼성화재 | 25,432,200원 | 25.04.28 ~ 26.04.28 |
| 2025.03.06 | 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약대상 "별표2" | (주)에이원 | 435,255원 | 25.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2025.03.04 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 "별표2" | 세화회계법인 | 980,000원 | 25.03.10 ~ 25.11.30 |
| 2025.02.26 | 소방시설점검용역(종합정밀점검및작동기능점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 "별표2" | (주)바른소방 | 4,800,000원 | 25.04.01 ~ 25.10.31 |
| 2025.01.15 | 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 별표2 에 의거 수행평가 | 선진산업 | 5,400,000원 | 25.02.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.01.15 | 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2 에 의거 수행평가 | 선진산 | 4,400,000원 | 25.02.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.12.06 | 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 "별표2" | (주) 코팩 | 1,600,000원 | 24.12.10 ~ 26.03.31 |
| 2024.08.09 | 승강기유지.관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행평가 | (주)건영엘리베이터 | 43,788,000원 | 24.09.01 ~ 25.08.31 |
| 2024.08.05 | 폐지수거 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 "별표2" | 가보자고물상 | 4,500,000원 | 24.09.01 ~ 25.08.31 |
| 2024.03.18 | 소방시설점검 용역(작동점검및 종합점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 제6호에 의거 의결하여 수의계약함 | (주)바른소방 | 3,400,000원 | 24.03.25 ~ 24.12.31 |
| 2024.03.13 | 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조 제1항 1의2에 의거하여 | (주)에이원 | 5,223,060원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.03.04 | 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2 제6호에 의거 의결하여 수의계약함 | 세화회계법인 | 970,000원 | 24.03.11 ~ 24.11.30 |
| 2024.01.31 | 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰됨 | 선진산업 | 4,200,000원 | 24.02.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.01.31 | 소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰됨 | 선진산업 | 5,400,000원 | 24.02.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.03.16 | 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 별표2 제6호에 의거 의결하여 수의계약함 | 세화회계법인 | 980,000원 | 23.03.16 ~ 23.06.30 |
| 2023.01.10 | 소독및 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행평가 80이상 으로 수의계약함 | (유)광성산업개발 | 9,240,000원 | 23.01.11 ~ 23.12.31 |
| 2022.07.12 | 승강기 유지.관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행평가 실시 | (주)한려엘리베이터 | 46,740,000원 | 22.09.01 ~ 23.08.31 |
| 2022.05.17 | 중고의류수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 실시 | L.J 산업 | 2,928,000원 | 22.06.01 ~ 23.05.31 |
| 2022.04.28 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 세화회계법인 | 970,000원 | 22.04.28 ~ 22.09.23 |
| 2022.03.08 | 소독 및 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 2회이상 유찰 | (유)광성산업개발 | 8,946,000원 | 22.03.08 ~ 22.12.31 |
| 2022.03.07 | 화재수신기 교체 공사(P형수신기 2대교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 | 대정소방(주) | 13,000,000원 | 22.03.14 ~ 22.04.13 |
| 2022.02.23 | 소방시설 작동기능점검 및 종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 | 대정소방(주) | 2,970,000원 | 22.04.01 ~ 22.10.31 |
| 2021.07.06 | 폐지(재활용품)수거용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 | (주)현이네사람들 | 3,600,000원 | 21.09.01 ~ 22.08.31 |
| 2021.05.21 | 헌옷수거 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 | L.J산업 | 1,952,000원 | 21.06.01 ~ 22.05.31 |
| 2021.03.09 | 301동 오수 메인배관 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 10. 긴급한 경우 | 주식회사 황토건설 | 2,300,000원 | 21.03.09 ~ 21.03.16 |
| 2021.03.02 | 303동 오수 메인배관 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급(300만원이하) | (주)황토건설 | 2,500,000원 | 21.03.03 ~ 21.03.12 |
| 2021.03.02 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조 4항에 의거하여 입주자대표회의에서 선정 | 회계법인 세일원 | 1,400,000원 | 20.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2021.02.22 | 오수배관 부분 보수공사(303동 5호라인 뒤)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 | 주식회사 황토건설 | 2,300,000원 | 21.02.23 ~ 21.03.05 |
| 2021.02.08 | 옥상 방화문 3개소 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이내 공사 | (유)성찬건업 | 1,770,000원 | 21.02.15 ~ 21.03.05 |
| 2021.02.01 | CCTV설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만 | (주)알파이앤씨 | 1,500,000원 | 21.02.01 ~ 21.02.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법