기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 시전동

우미타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여천체육공원길 23

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,670원 여수시 대비 낮음 6%
  • 495세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
495세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1993.12.16 (33년차)
관리비부과면적
44,886㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
342대
CCTV
89대
승강기
18대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 12 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55503001
우미타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,503원 457.7 20,544,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,751원 높음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 449.4 20,171,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 392원 낮음 56% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.3 194,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 48% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 51,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 218원 높음 53% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 38원 낮음 94% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 0.4 18,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,394원 632.9 28,409,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,831원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 163.6 7,341,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,381원 높음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 423.3 18,998,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 127% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 10.0 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,273원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 36.1 1,620,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,097원 23.1 1,038,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 942원 낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 10.4 466,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,155원 낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 12.7 571,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,717원 283.6 12,729,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,348원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 81.0 3,637,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -963원 비교 자료 없음 -10.6 -476,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,861원 높음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 185.9 8,346,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 높음 58% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.4 420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,212원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.4 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 409원 낮음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.5 202,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,676원 272.1 12,214,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,676원 높음 71% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 272.1 12,214,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,387원 중앙값 1,780원/㎡ 낮음 6% 1,670 74,936,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,946,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,427만 25.01
  2. 7,475만 25.02
  3. 7,421만 25.03
  4. 7,494만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,689만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 18,422원
월 부과액의 5년 8개월 월 12,214,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 높음 249% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,493만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.17 화재수신반 교체공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰구비서류 심사 후 적정업체 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,930,000원 –
2025.05.08 (재공고)옹벽보수 및 울타리 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,030,000원 –
2024.05.29 균열보수및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 271,570,000원 –
2023.06.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 수의계약 가능 이산회계법인 1,150,000원 23.06.20 ~ 23.06.30
2023.05.30 주차장 개설 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 65,000,000원 –
2023.02.27 cctv설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 40,600,000원 –
2022.06.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 수의계약 가능 이산회계법인 1,250,000원 22.06.13 ~ 22.06.13
2022.03.16 지하저수조 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 98,220,000원 –
2021.10.15 ○○동 ○○호 뒷베란다 천정 누수(옥상)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상누수로 인한 세대 누수로 긴급 공사로 최저가 업체 선정 여천방수 590,909원 21.10.15 ~ 21.12.20
2021.10.08 ○○동 ○○호 주방 외벽 누수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주방 외벽 누수로 최저가 업체 선정 여천방수 181,818원 21.12.08 ~ 21.12.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법