기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 시전동

우미타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여천체육공원길 23

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,769원 여수시 대비 낮음 14%
  • 495세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
495세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1993.12.16 (33년차)
관리비부과면적
44,886㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
342대
CCTV
89대
승강기
18대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 12 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55503001
우미타운 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,542원 469.2 21,058,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,369원 높음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 456.2 20,477,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 732원 낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.1 362,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 47,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 345원 낮음 64% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 3.8 170,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,087원 640.6 28,753,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,810원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 163.3 7,331,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,095원 높음 62% 여수시 중앙값 ㎡당 266.1원 대비 431.1 19,352,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 123% 여수시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 10.0 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,273원 높음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 36.1 1,620,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,949원 54.6 2,449,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,858원 높음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 31.5 1,414,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,091원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.1 1,034,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,153원 332.5 14,925,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,860원 높음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 97.7 4,385,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,705원 비교 자료 없음 -18.8 -843,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,943원 높음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 219.9 9,871,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,091원 높음 88% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.0 540,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,212원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 13.4 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 751원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.3 371,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,676원 272.1 12,214,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,676원 높음 71% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 272.1 12,214,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,407원 중앙값 2,065원/㎡ 낮음 14% 1,769 79,401,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 299,303원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,427만 25.01
  2. 7,475만 25.02
  3. 7,421만 25.03
  4. 7,494만 25.04
  5. 7,484만 25.05
  6. 7,568만 25.06
  7. 7,591만 25.07
  8. 7,761만 25.08
  9. 7,940만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,130만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 19,634원
월 부과액의 6년 월 12,214,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 높음 265% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,493만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.17 화재수신반 교체공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰구비서류 심사 후 적정업체 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,930,000원 –
2025.05.08 (재공고)옹벽보수 및 울타리 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,030,000원 –
2024.05.29 균열보수및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 271,570,000원 –
2023.06.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 수의계약 가능 이산회계법인 1,150,000원 23.06.20 ~ 23.06.30
2023.05.30 주차장 개설 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 65,000,000원 –
2023.02.27 cctv설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 40,600,000원 –
2022.06.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 수의계약 가능 이산회계법인 1,250,000원 22.06.13 ~ 22.06.13
2022.03.16 지하저수조 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 98,220,000원 –
2021.10.15 ○○동 ○○호 뒷베란다 천정 누수(옥상)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상누수로 인한 세대 누수로 긴급 공사로 최저가 업체 선정 여천방수 590,909원 21.10.15 ~ 21.12.20
2021.10.08 ○○동 ○○호 주방 외벽 누수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주방 외벽 누수로 최저가 업체 선정 여천방수 181,818원 21.12.08 ~ 21.12.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법