기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

신기부영3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 망마로 54

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,641원 여수시 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,463세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,463세대
동수 · 최고층
12개 동 · 12층
사용승인
1989.11.14 (37년차)
관리비부과면적
122,286㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
부영주택
주차
335대
CCTV
75대
승강기
25대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 24 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부강주택관리(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55570601
신기부영3차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,606원 318.3 38,924,122
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,271원 낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 377.3원 대비 302.3 36,971,712
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 946원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.3 1,383,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 60% 여수시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.4 539,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 30,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,186원 815.8 99,755,884
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,256원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 170.6 20,857,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,444원 높음 120% 여수시 중앙값 ㎡당 274.9원 대비 603.5 73,800,224
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 512원 높음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.1 749,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,429원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 29.1 3,554,120
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 비교 자료 없음 6.5 794,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,091원 48.9 5,984,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,521원 높음 115% 여수시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 30.2 3,688,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,570원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 18.8 2,296,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,642원 450.3 55,070,878
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 603원 낮음 91% 여수시 중앙값 ㎡당 81.1원 대비 7.2 882,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,491원 낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 293.0 35,829,648
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,790원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 117.1 14,323,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,001원 높음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.9 2,927,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 685원 높음 58% 여수시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 8.2 1,002,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 72원 낮음 91% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 0.9 105,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 613원 7.3 897,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 613원 낮음 96% 여수시 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 7.3 897,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,138원 중앙값 1,779원/㎡ 낮음 8% 1,641 200,632,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,704,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,769만 25.05
  2. 2억 490만 25.06
  3. 2억 2,090만 25.07
  4. 2억 3,754만 25.08
  5. 2억 2,599만 25.09
  6. 2억 167만 25.10
  7. 1억 9,674만 25.11
  8. 2억 407만 25.12
  9. 2억 1,430만 26.01
  10. 2억 1,086만 26.02
  11. 2억 553만 26.03
  12. 2억 63만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
199,321,828원
2026년 4월
200,632,350원

세대당 ▲ +895원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,531만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,270원
월 부과액의 14년 5개월 월 897,000원 부과 · 897,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,600원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2024.01.01 전기안전관리 대행용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련【별표 2】의 제7호에 의거함 팔마엔지니어링(주) 8,727,272원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.01.01 전기 안전관리 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련【별표 2】의 제7호에 의거함 팔마엔지니어링(주) 8,727,276원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.01.01 승강기 안전관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 업체 1군데 응찰 수의 계약함 오티스엘리베이터(유) 30,000,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2021.01.08 전기 안전대행 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 업체 1군데 응찰 수의 계약함 팔마엔지니어링(주) 4,800,000원 21.01.08 ~ 21.12.31
2021.01.01 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 업체 1군데 응찰 수의 계약함 주식회사 흥덕기업 789,504,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.01.01 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 업체 1군데 응찰 수의 계약함 주식회사 흥덕기업 219,780,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.01.01 전기 안전대행 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 업체 1군데 응찰 수의 계약함 팔마엔지니어링(주) 3,927,273원 21.01.01 ~ 21.12.31
2020.01.01 전기 안전대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 업체 미응찰로 인한 수의계약 팔마엔지니어링(주) 3,927,273원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.01.01 승강기 안전관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 업체 미응찰로인한 수의계약 오티스엘리베이터 유한회사 27,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2019.02.25 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체 미응찰로 인한 수의계약(최고가 견적) 동방페이퍼 6,324,000원 19.03.01 ~ 20.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법