기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

신기부영3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 망마로 54

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,647원 여수시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,463세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,463세대
동수 · 최고층
12개 동 · 12층
사용승인
1989.11.14 (37년차)
관리비부과면적
122,286㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
부영주택
주차
335대
CCTV
75대
승강기
25대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 24 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부강주택관리(주)

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55570601
신기부영3차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,395원 327.7 40,078,472
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,225원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 374.8원 대비 313.8 38,367,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 811원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.7 1,187,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 358원 높음 89% 여수시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.3 523,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,389원 818.2 100,053,548
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,256원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 170.6 20,857,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,782원 높음 117% 여수시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 607.5 74,294,528
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 512원 높음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.1 749,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,295원 낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 27.5 3,357,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 비교 자료 없음 6.5 794,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,114원 61.2 7,481,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,407원 높음 106% 여수시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 40.8 4,984,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,707원 높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 20.4 2,497,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,115원 432.1 52,836,892
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 675원 낮음 88% 여수시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 8.1 987,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,972원 낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 274.8 33,608,392
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,867원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 118.0 14,435,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,984원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.7 2,902,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 546원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.5 798,210
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 72원 낮음 91% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 0.9 105,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 613원 7.3 897,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 613원 낮음 96% 여수시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 7.3 897,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,626원 중앙값 1,777원/㎡ 낮음 7% 1,647 201,347,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,814,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 490만 25.06
  2. 2억 2,090만 25.07
  3. 2억 3,754만 25.08
  4. 2억 2,599만 25.09
  5. 2억 167만 25.10
  6. 1억 9,674만 25.11
  7. 2억 407만 25.12
  8. 2억 1,430만 26.01
  9. 2억 1,086만 26.02
  10. 2억 553만 26.03
  11. 2억 63만 26.04
  12. 2억 135만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
197,687,582원
2026년 5월
201,347,538원

세대당 ▲ +2,501원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,620만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,277원
월 부과액의 14년 6개월 월 897,000원 부과 · 897,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,541원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 5,788만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.21 2026년 헌옷 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,898,500원 –
2026.01.19 2026년 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,756,000원 –
2025.12.01 2026 승강기유지보수업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제에 의한 최고득점 경쟁입찰 낙찰 28,500,000원 –
2025.11.17 2026년도 소독용역 사업자 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격 심사제에 의한 최고득점 경쟁입찰 낙찰 8,970,000원 –
2025.11.17 2026년 저수조 청소용역 사업자 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 적격 심사제에 의한 최고득점 경쟁입찰 낙찰 4,760,000원 –
2025.06.30 영상정보처리기기 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,727,273원 –
2025.02.14 전기안전관리대행업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격 심사제에 의한 최고득점 경쟁입찰 낙찰 4,000,000원 –
2025.01.21 헌옷 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,167,000원 –
2024.12.23 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,755,600원 –
2024.12.03 전기안전관리대행업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격 심사제에 의한 최고득점 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법