기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

신기부영3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 망마로 54

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,649원 여수시 대비 낮음 9%
  • 1,463세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,463세대
동수 · 최고층
12개 동 · 12층
사용승인
1989.11.14 (37년차)
관리비부과면적
122,286㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
부영주택
주차
335대
CCTV
75대
승강기
25대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 24 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부강주택관리(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55570601
신기부영3차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,069원 299.9 36,675,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,729원 낮음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 358.2원 대비 283.9 34,715,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 784원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.4 1,147,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 394원 높음 132% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.7 576,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 낮음 64% 여수시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 138원 낮음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 1.6 201,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,771원 798.8 97,686,528
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,867원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 165.9 20,286,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,594원 높음 122% 여수시 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 593.3 72,556,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 높음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.6 689,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,296원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 27.5 3,359,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 비교 자료 없음 6.5 794,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,282원 39.3 4,801,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,904원 높음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 22.8 2,785,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,378원 낮음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.5 2,015,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,112원 503.8 61,610,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 534원 낮음 91% 여수시 중앙값 ㎡당 71.5원 대비 6.4 781,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,581원 낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 330.0 40,351,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,083원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 132.6 16,214,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,020원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.2 2,955,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 822원 높음 59% 여수시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.8 1,202,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 72원 낮음 91% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 0.9 105,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 613원 7.3 897,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 613원 낮음 95% 여수시 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 7.3 897,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,847원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 9% 1,649 201,670,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,563,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 833만 25.01
  2. 2억 724만 25.02
  3. 1억 9,442만 25.03
  4. 1억 9,932만 25.04
  5. 1억 9,769만 25.05
  6. 2억 490만 25.06
  7. 2억 2,090만 25.07
  8. 2억 3,754만 25.08
  9. 2억 2,599만 25.09
  10. 2억 167만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,151만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,239원
월 부과액의 14년 1개월 월 897,000원 부과 · 897,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,567원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2024.01.01 전기안전관리 대행용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련【별표 2】의 제7호에 의거함 팔마엔지니어링(주) 8,727,272원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.01.01 전기 안전관리 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련【별표 2】의 제7호에 의거함 팔마엔지니어링(주) 8,727,276원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.01.01 승강기 안전관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 업체 1군데 응찰 수의 계약함 오티스엘리베이터(유) 30,000,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2021.01.08 전기 안전대행 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 업체 1군데 응찰 수의 계약함 팔마엔지니어링(주) 4,800,000원 21.01.08 ~ 21.12.31
2021.01.01 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 업체 1군데 응찰 수의 계약함 주식회사 흥덕기업 789,504,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.01.01 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 업체 1군데 응찰 수의 계약함 주식회사 흥덕기업 219,780,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.01.01 전기 안전대행 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 업체 1군데 응찰 수의 계약함 팔마엔지니어링(주) 3,927,273원 21.01.01 ~ 21.12.31
2020.01.01 전기 안전대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 업체 미응찰로 인한 수의계약 팔마엔지니어링(주) 3,927,273원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.01.01 승강기 안전관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 업체 미응찰로인한 수의계약 오티스엘리베이터 유한회사 27,000,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2019.02.25 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체 미응찰로 인한 수의계약(최고가 견적) 동방페이퍼 6,324,000원 19.03.01 ~ 20.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법