기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 안산동

여천부영2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 소호로 659

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,708원 여수시 대비 낮음 18%
  • 876세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
876세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
1988.12.08 (38년차)
관리비부과면적
67,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
부영주택
주차
356대
CCTV
–
승강기
7대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55570902
여천부영2차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,547원 358.4 24,131,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,852원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 336.4 22,646,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.0 675,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.4 160,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 높음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.9 128,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 594원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.7 520,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,999원 533.5 35,914,692
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,309원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 147.1 9,906,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,730원 높음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 360.8 24,291,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 442원 높음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.7 387,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,095원 낮음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 14.2 959,090
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 423원 비교 자료 없음 5.5 370,282
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,825원 49.8 3,350,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,302원 높음 59% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 30.0 2,016,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,523원 높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.8 1,333,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,390원 616.6 41,513,827
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -969원 비교 자료 없음 -12.6 -848,588
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,758원 낮음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 689.7원 대비 439.2 29,571,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 -74원 비교 자료 없음 -1.0 -65,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,664원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 151.8 10,217,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,458원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.0 1,277,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 457원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.9 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 662원 낮음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.6 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 435원 낮음 46% 여수시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.7 380,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,512원 149.8 10,084,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,512원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 149.8 10,084,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 131,273원 중앙값 2,092원/㎡ 낮음 18% 1,708 114,994,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 155,073원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 114만 25.01
  2. 1억 286만 25.02
  3. 1억 62만 25.03
  4. 1억 276만 25.04
  5. 1억 118만 25.05
  6. 1억 153만 25.06
  7. 1억 828만 25.07
  8. 1억 1,499만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,301만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,570원
월 부과액의 1년 5개월 월 10,084,800원 부과 · 935,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,167원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.07 201동 ~ 203동 옥상 PVC시트 방수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 145,400,000원 –
2025.05.07 204동 ~ 205동 옥상 PVC시트 방수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 89,500,000원 –
2024.12.11 204동 오수관 일부 교체공사 업체 선정(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 –
2024.05.22 206동 옥상 PVC시트 방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 59,500,000원 –
2024.05.22 201동 ~ 203동 외부 재도장 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 140,000,000원 –
2024.05.22 204동 ~ 206동 외부 재도장 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 150,000,000원 –
2024.03.07 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,324,000원 –
2023.06.21 전기안전관리 대행업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2022.08.23 여천부영2단지 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체선정 다한회계법인 1,136,364원 22.08.24 ~ 22.08.24
2021.08.31 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 12,118,320원 21.10.01 ~ 24.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법