기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 안산동

여천부영5차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 도원로 204

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,324원 여수시 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 21%
  • 784세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
784세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2004.12.13 (22년차)
관리비부과면적
77,008㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
822대
CCTV
143대
승강기
21대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55570903
여천부영5차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,679원 342.9 26,404,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,372원 낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 299.0 23,027,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 931원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.5 729,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 239,330
A04 피복비 직원 근무복 2,586원 비교 자료 없음 26.3 2,027,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 484원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.9 379,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,394원 502.9 38,724,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,291원 높음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 196.4 15,123,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,502원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 269.8 20,777,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 높음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.7 362,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,139원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 32.0 2,460,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,540원 46.2 3,559,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 561원 낮음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 5.7 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,979원 높음 123% 여수시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 40.5 3,119,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,206원 806.4 62,097,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,306원 높음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 94.7 7,295,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,361원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 461.8 35,563,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -370
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,572원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 158.5 12,208,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.8 1,832,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,020원 높음 85% 여수시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 10.4 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,339원 높음 115% 여수시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 23.8 1,833,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,539원 높음 128% 여수시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 25.8 1,990,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 733원 비교 자료 없음 7.5 574,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,415원 625.2 48,149,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,415원 높음 270% 여수시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 625.2 48,149,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,234원 중앙값 1,846원/㎡ 높음 26% 2,324 178,935,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,828,231원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,710만 25.02
  2. 1억 3,697만 25.03
  3. 1억 4,304만 25.04
  4. 1억 4,111만 25.05
  5. 1억 4,356만 25.06
  6. 1억 5,863만 25.07
  7. 1억 7,521만 25.08
  8. 1억 6,694만 25.09
  9. 1억 4,468만 25.10
  10. 1억 4,453만 25.11
  11. 1억 4,422만 25.12
  12. 1억 7,894만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
147,392,408원
2026년 1월
178,935,238원

세대당 ▲ +40,233원 (+21%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,751만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 10,096원
월 부과액의 1년 4개월 월 48,149,280원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,204원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 255만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 보도블럭 및 경계석 부분 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 75,200,000원 –
2026.03.10 소방시설 작동기능점검 및 종합정밀점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 3,768,000원 –
2025.12.22 아파트 화재보험 등 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 동일금액 입찰로 추첨하여 결정함 경쟁입찰 낙찰 23,584,300원 –
2025.03.11 소방시설 작동기능점검 및 종합정밀점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,520,000원 –
2025.01.24 물탱크 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 선진산업 2,900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.01.24 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 선진산업 4,350,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.01.22 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 자원산업 1,416,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.09 승강기 정기검사 지적사항 보수공사 업체선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 34,260,000원 –
2024.12.03 아파트 화재보험 등 업체선정 입찰공고 경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 19,632,000원 –
2024.11.11 폐기물 위 수탁 운반처리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 2회 유찰 및 입주자대표회의 의결 (주)다산환경 3,212,000원 24.11.14 ~ 24.12.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법