기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 효자동3가

효자동 서곡대림 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 서곡로 11

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,711원 전주완산구 대비 낮음 3%
  • 438세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
438세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
1999.10.28 (27년차)
관리비부과면적
38,789㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
350대
CCTV
55대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서영주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56087003
효자동 서곡대림 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,034원 485.9 18,848,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,797원 높음 18% 전주완산구 중앙값 ㎡당 389.3원 대비 460.7 17,869,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,252원 높음 49% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.1 548,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 높음 17% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.2 83,880
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.6 62,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 651원 낮음 36% 전주완산구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 7.3 284,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,223원 442.9 17,179,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,609원 높음 28% 전주완산구 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 232.7 9,026,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,949원 낮음 16% 전주완산구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 168.8 6,547,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.4 287,510
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,285원 높음 6% 전주완산구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 25.8 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 723원 낮음 10% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.2 316,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,266원 70.8 2,744,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,059원 낮음 12% 전주완산구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 23.2 901,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,124원 높음 346% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 46.6 1,806,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 84원 비교 자료 없음 0.9 36,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,285원 511.3 19,834,697
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,264원 낮음 36% 전주완산구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 25.6 991,597
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,621원 낮음 3% 전주완산구 중앙값 ㎡당 424.3원 대비 413.5 16,040,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,014원 높음 52% 전주완산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.4 443,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 높음 21% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.0 970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 낮음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.3 438,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,050원 높음 26% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.9 459,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,121원 낮음 30% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.7 491,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,712원 200.0 7,757,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,712원 0% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 7,757,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,520원 중앙값 1,755원/㎡ 낮음 3% 1,711 66,365,616

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 688,301원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,504만 25.01
  2. 6,611만 25.02
  3. 6,367만 25.03
  4. 6,450만 25.04
  5. 6,301만 25.05
  6. 6,288만 25.06
  7. 6,565만 25.07
  8. 7,360만 25.08
  9. 7,248만 25.09
  10. 6,637만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,328만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,210원
월 부과액의 1년 9개월 월 7,757,800원 부과 · 7,480,000원 사용
적립률 28.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,682원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 4,415만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 3,258,800원 26.10.10 ~ 27.10.10
2026.09.22 아파트 관리 업무 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)서영주택관리 6,911,760원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 시설물 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 (주)한스안전진단연구소 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.10.25
2026.08.05 소방안전관리.소방점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)유닉스방재 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.04 S/W공급 및 관리비고지서 인쇄 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미성정보시스템 2,389,080원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 알천공인회계사감사반(제51호) 818,000원 26.06.01 ~ 26.11.30
2026.03.26 정기점검 불합격 ACB, ATS 긴급수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 태양전기&ENG 8,900,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.03.26 102동 공용전원 전환공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 태양전기&ENG 2,330,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.03.01 자가용 전기설비 안전관리 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (유)하영전기관리공사 454,545원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.27 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (유)개미환경위생 114,948,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법