기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 효자동3가

신시가지아이파크 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 홍산로 390

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,385원 전주완산구 대비 높음 36%
  • 622세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
622세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2007.12.07 (19년차)
관리비부과면적
72,039㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
976대
CCTV
250대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56088401
신시가지아이파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,086원 458.4 33,019,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,051원 높음 16% 전주완산구 중앙값 ㎡당 374.1원 대비 432.2 31,131,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 740원 낮음 34% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.4 460,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 22% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 115,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 낮음 20% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,934원 높음 63% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.7 1,203,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,268원 546.3 39,352,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,908원 높음 21% 전주완산구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 223.7 16,114,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,783원 높음 28% 전주완산구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 274.4 19,769,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,592원 높음 56% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.7 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,315원 낮음 14% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 20.0 1,440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,670원 높음 60% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.4 1,039,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,353원 11.7 841,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,353원 낮음 56% 전주완산구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 11.7 841,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,566원 1,075.5 77,480,273
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,463원 비교 자료 없음 12.6 910,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,658원 높음 359% 전주완산구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 230.2 16,581,171
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,230원 높음 64% 전주완산구 중앙값 ㎡당 458.3원 대비 753.2 54,256,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,449원 높음 49% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.5 901,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 낮음 6% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.4 1,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,825원 높음 22% 전주완산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.8 1,135,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,115원 낮음 11% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.6 693,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,575원 높음 30% 전주완산구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 22.2 1,601,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,998원 293.5 21,147,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,998원 높음 47% 전주완산구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 293.5 21,147,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,272원 중앙값 1,758원/㎡ 높음 36% 2,385 171,840,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,073,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,180만 25.01
  2. 1억 7,184만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,683만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 223만원 ㎡당 19,251원
월 부과액의 5년 6개월 월 21,147,000원 부과 · 27,346,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 5,962원 대비 높음 223% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 1,645만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결 한스안전진단연구소 1,800,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.27 옥외 오수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결사항 남양 ENG 2,300,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.08.19 차량용 그레이팅 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 전주업스쿨 2,381,000원 26.08.19 ~ 26.08.30
2026.07.10 전기설비안전점겸용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결 신전기기술 1,300,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.07.02 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결사항 알천공인회계사감사반 1,400,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.05.11 전기재해예방기술지도 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 대한전기안전기술원 727,273원 26.05.11 ~ 26.08.18
2026.04.08 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결사항 온고을환경산업 3,800,000원 26.04.08 ~ 28.04.07
2026.03.20 중대재해예방을 위한 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결 신세계 노무법인 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결 대한주택관리주식회사 1,200,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.03.06 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결사항 이앤엠솔루션 주식회사 1,800,000원 26.03.06 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법