기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 효자동3가

신시가지아이파크 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 홍산로 390

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,266원 전주완산구 대비 높음 30%
  • 622세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
622세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2007.12.07 (19년차)
관리비부과면적
72,039㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
976대
CCTV
250대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56088401
신시가지아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,904원 456.8 32,906,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,532원 높음 10% 전주완산구 중앙값 ㎡당 381.1원 대비 419.0 30,186,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 낮음 35% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.7 479,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 35% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 83,920
A04 피복비 직원 근무복 177원 비교 자료 없음 1.5 110,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,290원 높음 104% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 28.4 2,046,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,790원 550.8 39,677,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,908원 높음 23% 전주완산구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 223.7 16,114,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,344원 높음 32% 전주완산구 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 270.6 19,495,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,592원 높음 51% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.7 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,782원 낮음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.0 1,730,180
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 495원 비교 자료 없음 4.3 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,670원 높음 58% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.4 1,039,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,389원 37.9 2,730,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,389원 높음 27% 전주완산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 37.9 2,730,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,336원 926.8 66,763,156
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 67원 비교 자료 없음 0.6 41,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,748원 높음 313% 전주완산구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 179.1 12,905,004
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,527원 높음 67% 전주완산구 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 669.4 48,222,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,356원 높음 48% 전주완산구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.7 843,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 낮음 5% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.6 1,415,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,679원 낮음 2% 전주완산구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.5 1,044,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,109원 낮음 7% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.6 689,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,575원 높음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.2 1,601,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,998원 293.5 21,147,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,998원 높음 47% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 293.5 21,147,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,419원 중앙값 1,749원/㎡ 높음 30% 2,266 163,224,322

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,392,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,180만 25.01
  2. 1억 7,184만 25.02
  3. 1억 5,465만 25.03
  4. 1억 6,245만 25.04
  5. 1억 6,050만 25.05
  6. 1억 7,197만 25.06
  7. 1억 9,725만 25.07
  8. 2억 1,669만 25.08
  9. 1억 8,771만 25.09
  10. 1억 6,040만 25.10
  11. 1억 6,322만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,914만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 13,453원
월 부과액의 3년 10개월 월 21,147,000원 부과 · 173,302,800원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,795원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 1,645만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결 한스안전진단연구소 1,800,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.27 옥외 오수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결사항 남양 ENG 2,300,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.08.19 차량용 그레이팅 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 전주업스쿨 2,381,000원 26.08.19 ~ 26.08.30
2026.07.10 전기설비안전점겸용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결 신전기기술 1,300,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.07.02 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결사항 알천공인회계사감사반 1,400,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.05.11 전기재해예방기술지도 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 대한전기안전기술원 727,273원 26.05.11 ~ 26.08.18
2026.04.08 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결사항 온고을환경산업 3,800,000원 26.04.08 ~ 28.04.07
2026.03.20 중대재해예방을 위한 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결 신세계 노무법인 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결 대한주택관리주식회사 1,200,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2026.03.06 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약 대상. 입주자대표회의 의결사항 이앤엠솔루션 주식회사 1,800,000원 26.03.06 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법