기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 금암동

금암 중앙하이츠 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 거북바우3길 15

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,401원 전주덕진구 대비 낮음 22%
  • 602세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
602세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2007.07.05 (19년차)
관리비부과면적
74,367㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
738대
CCTV
176대
승강기
20대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)국민종합주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56118003
금암 중앙하이츠 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,718원 305.3 22,706,381
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,776원 낮음 29% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 385.0원 대비 273.4 20,333,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 766원 낮음 36% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.2 461,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 36% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 97,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 267원 높음 9% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 161,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,747원 높음 90% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 22.2 1,653,401
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,368원 326.8 24,301,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,621원 낮음 16% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 158.8 11,811,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,915원 낮음 33% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 136.9 10,183,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,135원 높음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.2 683,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,018원 낮음 35% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 16.3 1,214,620
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 낮음 37% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.5 409,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,668원 29.7 2,208,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,216원 낮음 66% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 9.8 732,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,452원 높음 43% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 19.8 1,475,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,775원 589.1 43,810,260
D01 난방비(공용) 공용부 난방 81원 비교 자료 없음 0.7 48,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,681원 낮음 83% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 80.7원 대비 13.6 1,011,798
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,602원 높음 1% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 493.9원 대비 498.7 37,084,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,098원 높음 7% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.9 661,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,209원 낮음 16% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.9 1,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,756원 높음 13% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.2 1,057,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,369원 낮음 7% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.1 824,210
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,978원 높음 24% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 24.1 1,792,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,529원 150.0 11,154,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,529원 낮음 9% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 150.0 11,154,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,058원 중앙값 1,791원/㎡ 낮음 22% 1,401 104,181,037

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,625,095원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 553만 25.01
  2. 1억 418만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,825만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 12,348원
월 부과액의 6년 10개월 월 11,154,450원 부과 · 935,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,090원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,279만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 ERP 소프트웨어 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)네오엔터 2,167,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.21 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 (주) 성도애드기획 1,272,727원 26.01.10 ~ 28.01.09
2026.07.20 수목방제작업계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)장한관리공사 2,100,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.07.02 세무대행 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 선민회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 청연세무회계 1,050,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.05.29 재활용품(헌옷)등 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 (유)비사벌환경개발 2,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (유)나래트렌드 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (유)국민종합주택관리 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.22 전기안전진단 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 케이탑전기진단 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.07.31 내,외벽 재도장공사 시공감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 예다음건축사 사무소 3,000,000원 25.07.31 ~ 25.11.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법