기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 금암동

금암 중앙하이츠 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 거북바우3길 15

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,658원 전주덕진구 대비 낮음 20%
  • 602세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
602세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2007.07.05 (19년차)
관리비부과면적
74,367㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
738대
CCTV
176대
승강기
20대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)국민종합주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56118003
금암 중앙하이츠 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,932원 307.1 22,835,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,499원 낮음 27% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 381.6원 대비 279.3 20,768,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,028원 낮음 11% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.3 618,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 50% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 79,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -40원 비교 자료 없음 -0.3 -24,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,313원 높음 57% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 18.7 1,392,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,551원 328.3 24,411,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,426원 낮음 17% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 157.3 11,694,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,843원 낮음 33% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 136.3 10,139,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,135원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 683,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,467원 낮음 25% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 20.0 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 낮음 37% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.5 409,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,898원 31.6 2,346,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,226원 낮음 64% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 9.9 738,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,325원 높음 27% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 18.8 1,399,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 347원 비교 자료 없음 2.8 209,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,904원 841.1 62,550,108
D01 난방비(공용) 공용부 난방 47원 비교 자료 없음 0.4 28,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,040원 높음 20% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 57.0 4,237,878
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,288원 낮음 10% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 774.5원 대비 698.5 51,945,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,308원 높음 26% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.6 787,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 낮음 15% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.1 1,342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,782원 낮음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 14.4 1,072,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,462원 높음 17% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.8 880,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,351원 낮음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.0 1,415,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,395원 비교 자료 없음 11.3 840,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,529원 150.0 11,154,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,529원 낮음 14% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 150.0 11,154,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,814원 중앙값 2,061원/㎡ 낮음 20% 1,658 123,298,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,125,632원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 553만 25.01
  2. 1억 418만 25.02
  3. 9,736만 25.03
  4. 1억 178만 25.04
  5. 9,761만 25.05
  6. 1억 55만 25.06
  7. 1억 546만 25.07
  8. 1억 2,330만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,337만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 13,089원
월 부과액의 7년 3개월 월 11,154,450원 부과 · 154,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,300원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,279만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 ERP 소프트웨어 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)네오엔터 2,167,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.21 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 (주) 성도애드기획 1,272,727원 26.01.10 ~ 28.01.09
2026.07.20 수목방제작업계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)장한관리공사 2,100,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.07.02 세무대행 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 선민회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 청연세무회계 1,050,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.05.29 재활용품(헌옷)등 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 (유)비사벌환경개발 2,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (유)나래트렌드 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (유)국민종합주택관리 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.22 전기안전진단 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 케이탑전기진단 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.07.31 내,외벽 재도장공사 시공감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 예다음건축사 사무소 3,000,000원 25.07.31 ~ 25.11.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법