기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 금암동

금암 중앙하이츠 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 거북바우3길 15

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,277원 전주덕진구 대비 낮음 27%
  • 602세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
602세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2007.07.05 (19년차)
관리비부과면적
74,367㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
738대
CCTV
176대
승강기
20대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)국민종합주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56118003
금암 중앙하이츠 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,539원 287.7 21,394,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,282원 낮음 30% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 387.0원 대비 269.4 20,035,562
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 801원 낮음 36% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.5 482,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 29% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 104,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,282원 낮음 18% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.4 771,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,538원 320.1 23,801,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,400원 낮음 17% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 157.0 11,679,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,626원 낮음 37% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 126.5 9,407,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,135원 낮음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 683,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,697원 낮음 20% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 21.8 1,623,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 낮음 37% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.5 409,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,212원 34.1 2,535,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,540원 낮음 56% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 12.5 926,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,325원 높음 16% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.8 1,399,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 347원 비교 자료 없음 2.8 209,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,166원 559.9 41,637,969
D01 난방비(공용) 공용부 난방 53원 비교 자료 없음 0.4 31,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 238원 낮음 97% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 1.9 143,017
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,365원 높음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 459.6원 대비 488.7 36,339,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,657원 높음 66% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.4 997,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 낮음 16% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.0 1,335,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,598원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.9 961,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 701원 낮음 48% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.7 422,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,337원 낮음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.9 1,406,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,265원 75.0 5,577,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,265원 낮음 58% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 75.0 5,577,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,720원 중앙값 1,751원/㎡ 낮음 27% 1,277 94,947,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,858,034원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 553만 25.01
  2. 1억 418만 25.02
  3. 9,736만 25.03
  4. 1억 178만 25.04
  5. 9,761만 25.05
  6. 1억 55만 25.06
  7. 1억 546만 25.07
  8. 1억 2,330만 25.08
  9. 1억 2,358만 25.09
  10. 9,495만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,780만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 10,190원
월 부과액의 11년 4개월 월 5,577,820원 부과 · 118,316,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,331원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,279만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 ERP 소프트웨어 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)네오엔터 2,167,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.21 시설물 광고 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 (주) 성도애드기획 1,272,727원 26.01.10 ~ 28.01.09
2026.07.20 수목방제작업계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)장한관리공사 2,100,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.07.02 세무대행 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 선민회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 청연세무회계 1,050,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.05.29 재활용품(헌옷)등 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 (유)비사벌환경개발 2,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (유)나래트렌드 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (유)국민종합주택관리 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.22 전기안전진단 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 케이탑전기진단 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.07.31 내,외벽 재도장공사 시공감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500백만원 이하 입주자대표회의 의결 예다음건축사 사무소 3,000,000원 25.07.31 ~ 25.11.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법