기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 송천동1가

GS자이 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 두간6길 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,618원 전주덕진구 대비 낮음 8%
  • 428세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2006.06.09 (20년차)
관리비부과면적
53,082㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
540대
CCTV
101대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56179719
GS자이 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,679원 473.1 25,114,647
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,008원 높음 13% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 387.0원 대비 435.5 23,115,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,498원 높음 19% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.1 641,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 17% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 86,737
A04 피복비 직원 근무복 178원 비교 자료 없음 1.4 76,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 높음 68% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 58,940
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,187원 비교 자료 없음 17.6 935,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 469원 낮음 70% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 3.8 200,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,176원 444.9 23,615,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,374원 낮음 18% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 156.2 8,292,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,024원 높음 24% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 250.1 13,278,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 888원 낮음 24% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.2 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,776원 낮음 18% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 22.4 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,114원 높음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.0 476,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,093원 41.1 2,179,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,995원 낮음 43% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 16.1 853,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,098원 높음 54% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 25.0 1,326,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,010원 588.7 31,248,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,511원 낮음 51% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 28.3 1,502,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,462원 높음 11% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 459.6원 대비 511.7 27,161,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 686원 낮음 32% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.5 293,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 낮음 15% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.2 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,608원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.0 688,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,346원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.9 576,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 136원 비교 자료 없음 1.1 58,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,743원 70.5 3,742,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,743원 낮음 60% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 70.5 3,742,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,701원 중앙값 1,751원/㎡ 낮음 8% 1,618 85,900,207

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,045,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,959만 25.01
  2. 9,113만 25.02
  3. 8,211만 25.03
  4. 8,512만 25.04
  5. 8,387만 25.05
  6. 8,422만 25.06
  7. 9,562만 25.07
  8. 1억 427만 25.08
  9. 1억 380만 25.09
  10. 8,590만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,752만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 12,764원
월 부과액의 15년 1개월 월 3,742,000원 부과 · 6,716,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,331원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,465만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 선경회계법인 1,300,000원 26.07.20 ~ 26.08.14
2026.06.19 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 NH농협손해보험 67,400원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.19 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 NH농협손해보험 4,237,100원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.01 소방시설 점검(종합.작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)에이스소방 3,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 국제환경 1,860,000원 26.05.23 ~ 27.05.22
2026.05.06 승강기 부품 교체 (101동 2호기 밸트풀리 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 (유)오티스엘리베이터 4,500,000원 26.05.06 ~ 26.06.30
2026.05.04 승강기 부품 교체 (103동 1호기 보조접점. 마그네틱 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(긴급공사) (유)오티스엘리베이터 780,000원 26.05.04 ~ 26.06.03
2026.05.04 승강기 부품 교체 (103동 2호기 제어반 DES PCB)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(긴급공사) (유)오티스엘리베이터 4,800,000원 26.05.04 ~ 26.06.04
2026.05.04 승강기 부품 교체 (102동 3호기 파워 SMPS교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (유)오티스엘리베이터 225,000원 26.05.04 ~ 26.06.03
2026.05.04 승강기 부품 교체 (승강기 정기검사 지적사항)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (유)오티스엘리베이터 61,000원 26.05.04 ~ 26.06.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법