기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 송천동1가

GS자이 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 두간6길 10

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,738원 전주덕진구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 428세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2006.06.09 (20년차)
관리비부과면적
53,082㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
540대
CCTV
101대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56179719
GS자이 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,467원 479.5 25,452,084
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,375원 높음 8% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 446.5 23,700,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,216원 높음 1% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.8 520,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 14% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 90,944
A04 피복비 직원 근무복 151원 비교 자료 없음 1.2 64,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 90% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.1 7,610
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,187원 비교 자료 없음 17.6 935,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 309원 낮음 77% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 2.5 132,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,076원 452.1 24,000,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,735원 낮음 17% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 191.1원 대비 159.1 8,446,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,564원 높음 22% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 254.5 13,509,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 888원 낮음 22% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.2 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,776원 낮음 18% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 22.4 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,114원 높음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.0 476,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,104원 65.3 3,468,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,788원 높음 59% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 38.6 2,049,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,282원 높음 75% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 26.5 1,404,840
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 34원 비교 자료 없음 0.3 14,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,144원 670.4 35,585,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,894원 높음 38% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 104.0 5,518,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,617원 높음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 491.4원 대비 521.0 27,655,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 470원 낮음 60% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 3.8 201,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 낮음 15% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.1 960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,389원 낮음 8% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.2 594,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,406원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.3 601,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 126원 비교 자료 없음 1.0 53,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,743원 70.5 3,742,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,743원 낮음 63% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 191.3원 대비 70.5 3,742,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,535원 중앙값 1,825원/㎡ 낮음 5% 1,738 92,248,896

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,211만 25.03
  2. 8,512만 25.04
  3. 8,387만 25.05
  4. 8,422만 25.06
  5. 9,562만 25.07
  6. 1억 427만 25.08
  7. 1억 380만 25.09
  8. 8,590만 25.10
  9. 8,537만 25.11
  10. 8,486만 25.12
  11. 9,210만 26.01
  12. 9,225만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
91,134,064원
2026년 2월
92,248,896원

세대당 ▲ +2,604원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,833만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 13,156원
월 부과액의 15년 7개월 월 3,742,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,888원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,465만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 선경회계법인 1,300,000원 26.07.20 ~ 26.08.14
2026.06.19 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 NH농협손해보험 67,400원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.19 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 NH농협손해보험 4,237,100원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.01 소방시설 점검(종합.작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)에이스소방 3,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 국제환경 1,860,000원 26.05.23 ~ 27.05.22
2026.05.06 승강기 부품 교체 (101동 2호기 밸트풀리 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 (유)오티스엘리베이터 4,500,000원 26.05.06 ~ 26.06.30
2026.05.04 승강기 부품 교체 (103동 1호기 보조접점. 마그네틱 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(긴급공사) (유)오티스엘리베이터 780,000원 26.05.04 ~ 26.06.03
2026.05.04 승강기 부품 교체 (103동 2호기 제어반 DES PCB)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(긴급공사) (유)오티스엘리베이터 4,800,000원 26.05.04 ~ 26.06.04
2026.05.04 승강기 부품 교체 (102동 3호기 파워 SMPS교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (유)오티스엘리베이터 225,000원 26.05.04 ~ 26.06.03
2026.05.04 승강기 부품 교체 (승강기 정기검사 지적사항)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (유)오티스엘리베이터 61,000원 26.05.04 ~ 26.06.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법