기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 송천동1가

벽산e-리버파크 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 55

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,403원 전주덕진구 대비 높음 38%
  • 464세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2013.10.08 (13년차)
관리비부과면적
39,114㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산엔지니어링
주차
592대
CCTV
160대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56179724
벽산e-리버파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,225원 536.5 20,984,244
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,865원 높음 23% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 394.7원 대비 484.8 18,961,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,781원 높음 119% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 21.1 826,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 29% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 58,634
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,453원 높음 107% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 29.1 1,138,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,254원 679.2 26,565,696
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,528원 높음 47% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 279.1 10,917,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,187원 높음 51% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 205.5원 대비 310.6 12,150,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,110원 높음 47% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 13.2 515,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,793원 높음 71% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 45.0 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,520원 비교 자료 없음 18.0 705,056
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,116원 높음 50% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.2 517,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,388원 63.9 2,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,388원 높음 109% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 63.9 2,500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,992원 842.2 32,940,499
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,361원 낮음 21% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 65.2원 대비 51.7 2,023,409
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,007원 높음 54% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 676.3 26,451,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,584원 높음 144% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 18.8 735,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 30% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.4 1,072,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,265원 높음 32% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 15.0 587,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,808원 높음 89% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 21.5 839,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,655원 높음 58% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 31.5 1,232,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,750원 281.7 11,020,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,750원 높음 72% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 281.7 11,020,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,609원 중앙값 1,741원/㎡ 높음 38% 2,403 94,010,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,415,765원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 116만 25.01
  2. 1억 340만 25.02
  3. 9,126만 25.03
  4. 9,401만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,025만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 4,608원
월 부과액의 1년 4개월 월 11,020,000원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,265원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 4억 4,156만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 지하저수조 청소작업수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체로 입주자대표회의 의결 굿모닝환경 3,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 (유)지에스코리아 12,360,000원 26.09.16 ~ 28.09.15
2026.08.13 소방시설 기술용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 에이스방재 6,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (유)유정기획 5,568,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 영우회계법인 1,100,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결사항 (주)리더스씨앤엠 1,800,000원 26.08.22 ~ 26.10.20
2026.06.17 헬스기구 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 전북헬스가구총판 3,600,000원 26.06.17 ~ 26.07.10
2026.05.27 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 홈네트워크 소프트웨어 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 직방 14,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 급수펌프교체 공사게약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 디에스펌프 4,350,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법