기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 송천동1가

벽산e-리버파크 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 55

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,967원 전주덕진구 대비 높음 51%
  • 464세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2013.10.08 (13년차)
관리비부과면적
39,114㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산엔지니어링
주차
592대
CCTV
160대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56179724
벽산e-리버파크 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,907원 544.6 21,300,912
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,843원 높음 23% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 484.5 18,951,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,009원 높음 150% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 23.8 932,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 13% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 66,622
A04 피복비 직원 근무복 216원 높음 4742% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.6 100,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,695원 높음 130% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 32.0 1,250,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,563원 682.9 26,709,106
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,528원 높음 47% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.3원 대비 279.1 10,917,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,496원 높음 53% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 205.2원 대비 314.3 12,294,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,110원 높음 42% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.2 515,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,793원 높음 66% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 45.0 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,520원 비교 자료 없음 18.0 705,056
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,116원 높음 50% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.2 517,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,388원 63.9 2,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,388원 높음 108% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 63.9 2,500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,479원 1,393.6 54,510,207
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,465원 높음 53% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 57.9원 대비 88.6 3,463,749
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,398원 높음 92% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 627.4원 대비 1,202.9 47,048,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,207원 높음 60% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.3 560,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 29% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.5 1,075,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,331원 높음 14% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.8 617,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,106원 높음 15% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.1 513,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,655원 높음 55% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 31.5 1,232,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,750원 281.7 11,020,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,750원 높음 61% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 281.7 11,020,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,087원 중앙값 1,971원/㎡ 높음 51% 2,967 116,040,226

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,474,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 116만 25.01
  2. 1억 340만 25.02
  3. 9,126만 25.03
  4. 9,401만 25.04
  5. 9,299만 25.05
  6. 9,733만 25.06
  7. 1억 1,604만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,392만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 5,469원
월 부과액의 1년 7개월 월 11,020,000원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,248원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 4억 4,156만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 지하저수조 청소작업수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체로 입주자대표회의 의결 굿모닝환경 3,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 (유)지에스코리아 12,360,000원 26.09.16 ~ 28.09.15
2026.08.13 소방시설 기술용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 에이스방재 6,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (유)유정기획 5,568,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 영우회계법인 1,100,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결사항 (주)리더스씨앤엠 1,800,000원 26.08.22 ~ 26.10.20
2026.06.17 헬스기구 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 전북헬스가구총판 3,600,000원 26.06.17 ~ 26.07.10
2026.05.27 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 홈네트워크 소프트웨어 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 직방 14,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 급수펌프교체 공사게약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 디에스펌프 4,350,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법