기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 송천동1가

벽산e-리버파크 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 55

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,495원 전주덕진구 대비 높음 44%
  • 464세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2013.10.08 (13년차)
관리비부과면적
39,114㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산엔지니어링
주차
592대
CCTV
160대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56179724
벽산e-리버파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,132원 535.4 20,941,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,790원 높음 27% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 381.5원 대비 483.9 18,926,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,910원 높음 124% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.7 886,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 76,630
A04 피복비 직원 근무복 303원 높음 449% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.6 140,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,963원 높음 66% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 23.3 910,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,709원 684.6 26,776,836
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,679원 높음 48% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 280.9 10,987,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,491원 높음 56% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 314.3 12,291,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,110원 높음 43% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.2 515,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,793원 높음 65% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 45.0 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,520원 비교 자료 없음 18.0 705,056
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,116원 높음 50% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.2 517,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,466원 76.7 3,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,466원 높음 173% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 76.7 3,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,055원 842.9 32,969,497
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,067원 낮음 27% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 65.8원 대비 48.2 1,886,917
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,010원 높음 60% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 688.2 26,916,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,618원 높음 140% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 19.2 750,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 29% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.6 1,080,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,579원 높음 27% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 18.7 732,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 625원 낮음 37% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.4 290,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,348원 높음 37% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.9 1,089,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 481원 비교 자료 없음 5.7 223,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 355.9 13,920,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 98% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 355.9 13,920,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,362원 중앙값 1,731원/㎡ 높음 44% 2,495 97,607,782

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,464,556원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 116만 25.01
  2. 1억 340만 25.02
  3. 9,126만 25.03
  4. 9,401만 25.04
  5. 9,299만 25.05
  6. 9,733만 25.06
  7. 1억 1,604만 25.07
  8. 1억 2,796만 25.08
  9. 1억 1,512만 25.09
  10. 9,653만 25.10
  11. 9,761만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,459만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,253원
월 부과액의 1년 6개월 월 13,920,000원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 4억 4,156만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 지하저수조 청소작업수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체로 입주자대표회의 의결 굿모닝환경 3,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.14 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 (유)지에스코리아 12,360,000원 26.09.16 ~ 28.09.15
2026.08.13 소방시설 기술용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 에이스방재 6,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (유)유정기획 5,568,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 영우회계법인 1,100,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결사항 (주)리더스씨앤엠 1,800,000원 26.08.22 ~ 26.10.20
2026.06.17 헬스기구 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 전북헬스가구총판 3,600,000원 26.06.17 ~ 26.07.10
2026.05.27 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 홈네트워크 소프트웨어 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 직방 14,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 급수펌프교체 공사게약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 디에스펌프 4,350,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법