기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 익산시 어양동

어양GS자이 관리비 명세서

전북특별자치도 익산시 동서로 509

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,008원 익산시 대비 높음 11%
  • 749세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
749세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2006.06.23 (20년차)
관리비부과면적
97,245㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,298대
CCTV
180대
승강기
26대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서영주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 익산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57021006
어양GS자이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 익산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,482원 265.6 25,827,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,199원 낮음 42% 익산시 중앙값 ㎡당 399.1원 대비 232.6 22,619,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 778원 낮음 37% 익산시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.0 582,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,260원 높음 278% 익산시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.7 943,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 낮음 15% 익산시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.8 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,144원 높음 84% 익산시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 16.5 1,605,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,173원 602.1 58,551,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,407원 높음 51% 익산시 중앙값 ㎡당 139.5원 대비 211.1 20,528,006
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,511원 높음 48% 익산시 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 358.2 34,836,444
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 403원 낮음 64% 익산시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.1 302,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,790원 낮음 10% 익산시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 21.5 2,090,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 191원 비교 자료 없음 1.5 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 871원 낮음 7% 익산시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.7 652,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,909원 68.6 6,672,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,909원 높음 225% 익산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 68.6 6,672,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,779원 876.4 85,220,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,819원 높음 75% 익산시 중앙값 ㎡당 60.9원 대비 106.4 10,350,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,545원 높음 43% 익산시 중앙값 ㎡당 364.1원 대비 520.2 50,591,368
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,111원 0% 익산시 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 193.4 18,807,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 13% 익산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.1 1,757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,619원 높음 60% 익산시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.5 1,212,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,268원 높음 1% 익산시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.8 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,070원 높음 5% 익산시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 15.9 1,550,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,335원 195.1 18,975,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,335원 높음 6% 익산시 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 195.1 18,975,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,678원 중앙값 1,813원/㎡ 높음 11% 2,008 195,248,189

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,486,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 577만 25.01
  2. 2억 748만 25.02
  3. 1억 8,641만 25.03
  4. 1억 9,525만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 2,696만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 217만원 ㎡당 16,731원
월 부과액의 7년 2개월 월 18,975,680원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
익산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,772원 대비 높음 190% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 230만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 아파트 관리 업무 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결-입주자 과반수 이상 동의 (주)서영주택관리 21,347,640원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.16 아파트 화재 공제 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주태관리사협회공제사업단 10,143,100원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.07.16 아파트 종합 공제 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주태관리사협회공제사업단 3,012,100원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.07.16 재난배상 책임공제 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주태관리사협회공제사업단 1,401,300원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.07.16 어린이 놀이시설 배상책임 공제 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주태관리사협회공제사업단 60,700원 26.07.21 ~ 27.07.21
2026.06.30 아파트 관리 업무 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)서영주택관리 1,778,970원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.08 단지 관목전정 및 화단유지관리공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 티케이건설 4,894,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.20 홈네트워크시스템 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결 (주)엘림넷 2,880,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.25 생활하수 역류관 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)지알크린 600,000원 26.04.13 ~ 26.04.30
2026.03.25 생활하수 횡주관 및 가지관청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)지알크린 4,820,000원 26.04.13 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법