기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 익산시 어양동

어양GS자이 관리비 명세서

전북특별자치도 익산시 동서로 509

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,288원 익산시 대비 높음 15%
  • 749세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
749세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2006.06.23 (20년차)
관리비부과면적
97,245㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,298대
CCTV
180대
승강기
26대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서영주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 익산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57021006
어양GS자이 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 익산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,262원 263.9 25,661,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,996원 낮음 40% 익산시 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 231.0 22,467,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 802원 낮음 40% 익산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.2 600,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,223원 높음 286% 익산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 9.4 916,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,240원 높음 69% 익산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.3 1,677,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,864원 622.8 60,566,924
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,391원 높음 54% 익산시 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 218.7 21,265,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,511원 높음 51% 익산시 중앙값 ㎡당 236.8원 대비 358.2 34,836,444
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,109원 높음 81% 익산시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 16.2 1,580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,790원 낮음 14% 익산시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 21.5 2,090,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 191원 비교 자료 없음 1.5 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 871원 낮음 13% 익산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.7 652,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,909원 68.6 6,672,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,909원 높음 228% 익산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 68.6 6,672,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,630원 1,137.1 110,574,991
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,056원 높음 34% 익산시 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 62.1 6,034,313
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,972원 높음 60% 익산시 중앙값 ㎡당 499.9원 대비 800.8 77,875,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 88원 높음 360% 익산시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.7 66,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,142원 낮음 2% 익산시 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 209.1 20,329,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 14% 익산시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.0 1,747,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,231원 높음 69% 익산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.2 1,671,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,602원 높음 14% 익산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.3 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,205원 높음 11% 익산시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 17.0 1,651,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,335원 195.1 18,975,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,335원 높음 6% 익산시 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 195.1 18,975,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,999원 중앙값 1,987원/㎡ 높음 15% 2,288 222,452,367

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,723,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 577만 25.01
  2. 2억 748만 25.02
  3. 1억 8,641만 25.03
  4. 1억 9,525만 25.04
  5. 1억 9,328만 25.05
  6. 1억 9,921만 25.06
  7. 2억 2,700만 25.07
  8. 2억 4,669만 25.08
  9. 2억 2,245만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 3,451만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 232만원 ㎡당 17,837원
월 부과액의 7년 7개월 월 18,975,680원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
익산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,775원 대비 높음 209% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 230만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 아파트 관리 업무 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결-입주자 과반수 이상 동의 (주)서영주택관리 21,347,640원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.16 아파트 화재 공제 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주태관리사협회공제사업단 10,143,100원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.07.16 아파트 종합 공제 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주태관리사협회공제사업단 3,012,100원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.07.16 재난배상 책임공제 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주태관리사협회공제사업단 1,401,300원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.07.16 어린이 놀이시설 배상책임 공제 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주태관리사협회공제사업단 60,700원 26.07.21 ~ 27.07.21
2026.06.30 아파트 관리 업무 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)서영주택관리 1,778,970원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.08 단지 관목전정 및 화단유지관리공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 티케이건설 4,894,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.20 홈네트워크시스템 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결 (주)엘림넷 2,880,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.25 생활하수 역류관 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)지알크린 600,000원 26.04.13 ~ 26.04.30
2026.03.25 생활하수 횡주관 및 가지관청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)지알크린 4,820,000원 26.04.13 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법