기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 미장동

미장동 현대파인빌2차 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 미장안길 55

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,037원 군산시 대비 높음 8%
  • 351세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
351세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2006.06.21 (20년차)
관리비부과면적
36,354㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(유)현대주택건설
주차
381대
CCTV
60대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57338002
미장동 현대파인빌2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,243원 417.5 15,178,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,093원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 396.8 14,423,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 낮음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.2 333,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 8% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 62,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 높음 32% 군산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 923원 낮음 23% 군산시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.9 323,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,440원 467.7 17,002,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,004원 낮음 26% 군산시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 115.9 4,213,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,720원 높음 38% 군산시 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 306.3 11,133,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 990원 높음 6% 군산시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.6 347,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,615원 낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 25.3 918,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,111원 높음 39% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.7 390,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,184원 69.4 2,521,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,567원 낮음 62% 군산시 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 15.1 550,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,947원 높음 95% 군산시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 28.5 1,034,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,670원 비교 자료 없음 25.8 937,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,126원 792.9 28,826,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,946원 높음 54% 군산시 중앙값 ㎡당 62.5원 대비 96.0 3,490,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,246원 낮음 2% 군산시 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 388.6 14,126,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 65원 높음 1394% 군산시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.6 22,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,812원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 239.6 8,709,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,385원 높음 70% 군산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.4 486,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,709원 높음 32% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.5 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,698원 0% 군산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 16.4 595,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,946원 289.1 10,510,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,946원 높음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 289.1 10,510,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,939원 중앙값 1,883원/㎡ 높음 8% 2,037 74,039,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 487,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,662만 25.01
  2. 7,632만 25.02
  3. 7,303만 25.03
  4. 7,247만 25.04
  5. 7,289만 25.05
  6. 7,120만 25.06
  7. 7,562만 25.07
  8. 8,459만 25.08
  9. 8,472만 25.09
  10. 7,404만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,731만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 9,278원
월 부과액의 2년 8개월 월 10,510,920원 부과 · 2,585,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,620원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2023.04.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 회계법인 청 1,150,000원 23.04.14 ~ 23.04.28
2021.03.05 공동주택외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(수의계약해당) 회계법인청 1,200,000원 21.04.14 ~ 21.04.14
2020.07.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액용역 회계법인"청" 1,200,000원 20.07.03 ~ 20.08.31
2020.03.17 부스터펌프수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 네오테크(주0 2,040,000원 20.03.17 ~ 20.03.31
2015.03.20 전기안전괸리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 없음 우리전기안전괸리 590,000원 15.03.22 ~ 18.03.21

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법