기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 지곡동

은파코아루아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 동지곡길 53

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,674원 군산시 대비 낮음 10%
  • 532세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
532세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2006.12.13 (20년차)
관리비부과면적
80,456㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
나들이 건설
주차
849대
CCTV
142대
승강기
19대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57339002
은파코아루아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,069원 417.0 33,552,658
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,397원 낮음 2% 군산시 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 372.9 30,003,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,552원 낮음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.3 825,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,314원 높음 633% 군산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 15.3 1,231,248
A04 피복비 직원 근무복 644원 비교 자료 없음 4.3 342,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 291원 높음 153% 군산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.9 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,870원 높음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.4 994,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,212원 365.1 29,372,549
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,400원 낮음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 148.1 11,917,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,719원 낮음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 183.3 14,746,599
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 877원 낮음 35% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.8 466,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,300원 낮음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 21.8 1,755,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 915원 낮음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.1 486,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,484원 115.6 9,301,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,074원 높음 106% 군산시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 79.8 6,423,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,410원 높음 113% 군산시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 35.8 2,878,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,303원 597.1 48,041,371
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,658원 높음 81% 군산시 중앙값 ㎡당 57.3원 대비 103.5 8,330,057
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,990원 낮음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 384.5원 대비 350.4 28,190,784
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,618원 낮음 53% 군산시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 103.3 8,308,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.7 1,265,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 368원 비교 자료 없음 2.4 195,920
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 765원 낮음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.1 406,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 50원 낮음 97% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 0.3 26,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,308원 0% 군산시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 15.3 1,228,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 168원 비교 자료 없음 1.1 89,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,126원 179.4 14,430,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,126원 낮음 19% 군산시 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 179.4 14,430,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,193원 중앙값 1,861원/㎡ 낮음 10% 1,674 134,698,888

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 346,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,595만 25.01
  2. 1억 4,685만 25.02
  3. 1억 3,393만 25.03
  4. 1억 3,470만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,160만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 8,845원
월 부과액의 4년 1개월 월 14,430,920원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,703원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,761만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적등을 비교하여 선정함 (주)선진이엔지 1,850,000원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.06.16 소방시설등 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 선정 선진이엔지 2,035,000원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적등을 비교하여 선정함 알찬공인회계사감사반(51호) 2,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.29 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적등을 비교하여 선정함 (유)청수산업 900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.29 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적비교 선정 청수산업 900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.28 수목 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적등을 비료하여 선정함 푸른조경 3,630,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.18 승강기 브레이크 하우징 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 특정인의 기술필요 오티스이앤엠코리아 940,000원 26.05.14 ~ 26.05.22
2026.04.13 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 선정 대한주택관리주식회사 950,000원 26.04.14 ~ 27.04.13
2025.12.22 전산 매체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 우주전산 2,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 소방시설 용역(종합)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)선진이엔지 2,000,000원 25.12.22 ~ 25.12.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법