기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 지곡동

은파코아루아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 동지곡길 53

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,055원 군산시 대비 낮음 4%
  • 532세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
532세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2006.12.13 (20년차)
관리비부과면적
80,456㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
나들이 건설
주차
849대
CCTV
142대
승강기
19대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57339002
은파코아루아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,324원 431.9 34,752,632
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,227원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 398.2 32,040,508
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,386원 낮음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.2 737,194
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,344원 높음 483% 군산시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 15.5 1,246,870
A04 피복비 직원 근무복 204원 비교 자료 없음 1.3 108,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,165원 낮음 26% 군산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.7 619,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,763원 355.5 28,601,659
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,400원 낮음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 148.1 11,917,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,270원 낮음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 173.7 13,975,709
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 877원 낮음 35% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.8 466,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,300원 낮음 20% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 21.8 1,755,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 915원 낮음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.1 486,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,484원 115.6 9,301,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,074원 높음 99% 군산시 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 79.8 6,423,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,410원 높음 145% 군산시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 35.8 2,878,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,083원 972.6 78,248,059
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,023원 높음 237% 군산시 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 132.4 10,652,199
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,789원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 649.9원 대비 673.1 54,152,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,793원 낮음 51% 군산시 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 117.7 9,465,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 낮음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 15.6 1,257,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 368원 비교 자료 없음 2.4 195,920
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,045원 낮음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.9 555,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,316원 낮음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.7 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,299원 낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.2 1,223,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 86원 비교 자료 없음 0.6 45,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,126원 179.4 14,430,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,126원 낮음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 179.4 14,430,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,779원 중앙값 2,142원/㎡ 낮음 4% 2,055 165,334,658

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,702,554원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,595만 25.01
  2. 1억 4,685만 25.02
  3. 1억 3,393만 25.03
  4. 1억 3,470만 25.04
  5. 1억 3,400만 25.05
  6. 1억 3,572만 25.06
  7. 1억 5,258만 25.07
  8. 1억 6,533만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,871만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 9,554원
월 부과액의 4년 5개월 월 14,430,920원 부과 · 4,967,400원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,900원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,761만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적등을 비교하여 선정함 (주)선진이엔지 1,850,000원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.06.16 소방시설등 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 선정 선진이엔지 2,035,000원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적등을 비교하여 선정함 알찬공인회계사감사반(51호) 2,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.29 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적등을 비교하여 선정함 (유)청수산업 900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.29 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적비교 선정 청수산업 900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.28 수목 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적등을 비료하여 선정함 푸른조경 3,630,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.18 승강기 브레이크 하우징 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 특정인의 기술필요 오티스이앤엠코리아 940,000원 26.05.14 ~ 26.05.22
2026.04.13 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 선정 대한주택관리주식회사 950,000원 26.04.14 ~ 27.04.13
2025.12.22 전산 매체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 우주전산 2,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 소방시설 용역(종합)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)선진이엔지 2,000,000원 25.12.22 ~ 25.12.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법