기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 구암동

구암현대 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 서당길 11

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,757원 군산시 대비 낮음 7%
  • 1,084세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,084세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1994.03.23 (32년차)
관리비부과면적
108,319㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
648대
CCTV
100대
승강기
28대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57375302
구암현대 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,388원 284.1 30,772,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,530원 낮음 30% 군산시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 265.5 28,757,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.7 831,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 70원 낮음 63% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 75,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 낮음 56% 군산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 990원 낮음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.9 1,072,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,847원 418.8 45,362,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,070원 높음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 200.9 21,756,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,459원 낮음 26% 군산시 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 164.7 17,841,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,424원 높음 59% 군산시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.2 1,543,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,015원 높음 11% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 30.2 3,268,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 879원 높음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 953,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,626원 46.3 5,014,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,476원 낮음 63% 군산시 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 14.8 1,599,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,020원 높음 39% 군산시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 20.2 2,189,840
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,130원 비교 자료 없음 11.3 1,225,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,553원 706.1 76,479,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,802원 낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 62.5원 대비 58.1 6,288,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,268원 낮음 11% 군산시 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 352.9 38,230,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -183원 비교 자료 없음 -1.8 -197,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,398원 높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 234.2 25,363,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,168원 0% 군산시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 2,350,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 356원 비교 자료 없음 3.6 385,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 799원 높음 2% 군산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 866,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 855원 낮음 32% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.6 926,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,091원 높음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 20.9 2,266,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,122원 301.4 32,651,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,122원 높음 33% 군산시 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 301.4 32,651,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,537원 중앙값 1,883원/㎡ 낮음 7% 1,757 190,281,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,315,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,567만 25.01
  2. 1억 9,289만 25.02
  3. 1억 7,747만 25.03
  4. 1억 8,965만 25.04
  5. 1억 8,160만 25.05
  6. 1억 9,170만 25.06
  7. 2억 199만 25.07
  8. 2억 1,310만 25.08
  9. 2억 736만 25.09
  10. 1억 9,028만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 658만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 14,832원
월 부과액의 4년 1개월 월 32,651,770원 부과 · 1,409,696,000원 사용
적립률 54.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,620원 대비 높음 124% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4,452만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 불용 냉각탑설비 및 농구대 철거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약에 의한 입주자대표회의 의결(긴급) 우리철거환경 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.28 헌옷수거업체 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약에 의한 입주자대표회의 의결(긴급) 새희망환경 4,552,800원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.07.06 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약에 의한 입주자대표회의 의결 회계법인 오현 990,000원 26.07.06 ~ 26.08.31
2026.04.30 시설물광고 유지관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약에 의한 입주자대표회의 의결 시설물 광고 유지 관리 2,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 향나무 전정(전지) 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약에 의한 입주자대표회의 의결 새만금조경 4,450,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.04.01 저수조(물탱크) 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약에 의한 입주자대표회의 의결 (유)전우산업개발 3,400,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 부동산 임대차(SK) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약에 의한 입주자대표회의 의결 (주)SK텔레콤 3,600,000원 26.04.04 ~ 28.03.31
2026.03.23 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약에 의한 입주자대표회의 의결 (주)케이비방제 4,100,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2026.02.25 전기안전 점검 계약서 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약에 의한 입주자대표회의 의결(긴급) 한백전기 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.12 기계설비 성능점검 계약서 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약에 의한 입주자대표회의 의결 (주)대한주택관리 1,345,738원 26.02.17 ~ 27.02.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법