기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 김제시 신풍동

김제 신풍동 비사벌 관리비 명세서

전북특별자치도 김제시 도작로 93

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,179원 김제시 대비 낮음 32%
  • 480세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.12.03 (33년차)
관리비부과면적
38,914㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
비사벌
주차
205대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57680404
김제 신풍동 비사벌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,038원 481.5 18,738,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,033원 0% 김제시 중앙값 ㎡당 456.8원 대비 456.8 17,776,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 447원 낮음 54% 김제시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 5.5 214,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 낮음 16% 김제시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.1 120,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,307원 낮음 4% 김제시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 16.1 627,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 9,179원 113.2 4,406,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,594원 낮음 33% 김제시 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 81.3 3,165,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 0% 김제시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,210원 낮음 42% 김제시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 14.9 580,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 625원 낮음 2% 김제시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.7 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,125원 38.5 1,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,125원 높음 12% 김제시 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 38.5 1,500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,240원 286.7 11,155,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,491원 낮음 15% 김제시 중앙값 ㎡당 64.9원 대비 55.4 2,155,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,011원 낮음 1% 김제시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 197.5 7,685,280
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 521원 0% 김제시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.4 250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 417원 낮음 48% 김제시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.1 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,801원 높음 120% 김제시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.2 864,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,000원 259.0 10,080,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,000원 높음 60% 김제시 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 259.0 10,080,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 95,582원 중앙값 1,738원/㎡ 낮음 32% 1,179 45,879,520

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 287,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,597만 25.01
  2. 4,601만 25.02
  3. 4,460만 25.03
  4. 4,588만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,060만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 8,239원
월 부과액의 2년 8개월 월 10,080,000원 부과 · 6,325,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김제시 ㎡당 적립금 중앙값 3,711원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6,026만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별2)10호에 의거 NH농협손해보험 372,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.23 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별2)10호에 의거 대한주택관리사협회공제사업단 45,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 102동 A라인 현관 장애인램프 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제6호에 따라 성심종합공사 4,920,000원 26.08.31 ~ 26.09.07
2026.08.21 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (유)지에스코리아 5,040,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.21 S/W공급 및 관리비고지서 관리비부과내역서 인쇄 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미성정보통신 2,251,636원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 자동절체스위치(ATS) 외 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제6호에 따라 대흥종합발전기 3,862,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.24 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 부자자원 3,168,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
2026.06.10 천정누수 방수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제6호에 따라 고수아크릴인젯션방수 1,650,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.04.14 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제6호에 따라 우덕회계법인 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.09 시수 수도관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제6호에 따라 김제수도사 2,048,000원 26.03.09 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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