기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 김제시 신풍동

김제 신풍동 비사벌 관리비 명세서

전북특별자치도 김제시 도작로 93

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,169원 김제시 대비 낮음 35%
  • 480세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.12.03 (33년차)
관리비부과면적
38,914㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
비사벌
주차
205대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57680404
김제 신풍동 비사벌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,710원 465.2 18,100,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,123원 높음 2% 김제시 중앙값 ㎡당 437.9원 대비 445.6 17,339,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 443원 낮음 56% 김제시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 5.5 212,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 11% 김제시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.6 141,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 850원 낮음 46% 김제시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 10.5 408,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 9,175원 113.2 4,404,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,590원 낮음 33% 김제시 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 81.3 3,163,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 높음 2% 김제시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.3 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,210원 낮음 37% 김제시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.9 580,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 625원 낮음 1% 김제시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.7 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,125원 38.5 1,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,125원 높음 36% 김제시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 38.5 1,500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,747원 292.9 11,398,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,162원 낮음 16% 김제시 중앙값 ㎡당 75.9원 대비 63.7 2,477,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,070원 낮음 16% 김제시 중앙값 ㎡당 220.2원 대비 185.9 7,233,610
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 521원 낮음 6% 김제시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.4 250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 787원 낮음 28% 김제시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 9.7 377,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,208원 높음 98% 김제시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 27.2 1,059,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,000원 259.0 10,080,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,000원 높음 70% 김제시 중앙값 ㎡당 152.5원 대비 259.0 10,080,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 94,758원 중앙값 1,811원/㎡ 낮음 35% 1,169 45,483,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 162,581원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,597만 25.01
  2. 4,601만 25.02
  3. 4,460만 25.03
  4. 4,588만 25.04
  5. 4,506만 25.05
  6. 4,534만 25.06
  7. 4,534만 25.07
  8. 4,558만 25.08
  9. 4,564만 25.09
  10. 4,590만 25.10
  11. 4,624만 25.11
  12. 4,548만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,544만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,536원
월 부과액의 1년 9개월 월 10,080,000원 부과 · 2,369,400원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김제시 ㎡당 적립금 중앙값 4,278원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6,026만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별2)10호에 의거 NH농협손해보험 372,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.23 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별2)10호에 의거 대한주택관리사협회공제사업단 45,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 102동 A라인 현관 장애인램프 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제6호에 따라 성심종합공사 4,920,000원 26.08.31 ~ 26.09.07
2026.08.21 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (유)지에스코리아 5,040,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.21 S/W공급 및 관리비고지서 관리비부과내역서 인쇄 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 미성정보통신 2,251,636원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 자동절체스위치(ATS) 외 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제6호에 따라 대흥종합발전기 3,862,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.24 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 부자자원 3,168,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
2026.06.10 천정누수 방수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제6호에 따라 고수아크릴인젯션방수 1,650,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.04.14 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제6호에 따라 우덕회계법인 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.09 시수 수도관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2. 수의계약의 대상 제6호에 따라 김제수도사 2,048,000원 26.03.09 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법