기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

하단 SK VIEW 아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신번영로 400

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,523원 사하구 대비 높음 18%
  • 1,828세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,828세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2004.05.31 (22년차)
관리비부과면적
182,128㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
sk건설
주차
1,858대
CCTV
175대
승강기
38대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 13 · 경비 26 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60402003
하단 SK VIEW 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,733원 288.4 52,524,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,375원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 274.8 50,042,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.0 1,086,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 389,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 비교 자료 없음 0.7 130,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 47원 비교 자료 없음 0.5 86,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 432원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.3 790,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,050원 683.0 124,394,544
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,256원 높음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 223.4 40,684,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,050원 높음 48% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 412.0 75,038,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 비교 자료 없음 7.7 1,400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,430원 높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 34.4 6,270,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 1,001,704
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,716원 67.4 12,276,826
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,472원 높음 137% 사하구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 54.9 10,002,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,187원 낮음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 11.9 2,170,146
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 57원 비교 자료 없음 0.6 103,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,147원 1,346.4 245,221,296
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,072원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 95.4원 대비 101.1 18,411,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,017원 높음 52% 사하구 중앙값 ㎡당 594.6원 대비 903.5 164,550,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,734원 비교 자료 없음 -17.4 -3,169,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,101원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 224.8원 대비 282.0 51,368,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.6 4,110,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,011원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.2 1,848,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 730원 낮음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 7.3 1,334,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,702원 높음 185% 사하구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 37.2 6,767,256
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,714원 137.6 25,069,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,714원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 137.6 25,069,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,360원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 18% 2,523 459,486,094

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,040,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,170만 25.01
  2. 3억 7,141만 25.02
  3. 3억 5,117만 25.03
  4. 3억 6,142만 25.04
  5. 3억 6,830만 25.05
  6. 3억 7,224만 25.06
  7. 4억 444만 25.07
  8. 4억 5,949만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 5,648만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 14,586원
월 부과액의 8년 10개월 월 25,069,040원 부과 · 11,473,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 9,044원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9,420만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 109동 5,6라인 생활하수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 정민토탈서비스 600,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.20 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)이진이엔지 3,200,000원 26.05.20 ~ 26.06.19
2026.05.08 시설물 광고설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 대명기획 4,536,363원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 102동 4호라인 4층 벽면 파이프 누수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 녹색환경 800,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.27 102동 4호라인10층 벽면 파이프 누수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 녹색환경 800,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.03.31 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)영진이엔디 836,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 116동 1호라인 계단 방송선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 인켈통신 1,150,000원 26.03.19 ~ 26.03.20
2026.03.03 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)스위치씨이 1,300,000원 26.03.03 ~ 26.04.30
2026.02.25 117동 4호라인 1층 복도 벽면 파이프 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 녹색환경 1,050,000원 26.02.26 ~ 26.03.02
2026.02.24 101~108동 저층부 급수펌프 3호기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 OH기업 4,180,000원 26.02.25 ~ 26.02.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법