기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

하단 SK VIEW 아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신번영로 400

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,017원 사하구 대비 높음 5%
  • 1,828세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,828세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2004.05.31 (22년차)
관리비부과면적
182,128㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
sk건설
주차
1,858대
CCTV
175대
승강기
38대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 13 · 경비 26 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60402003
하단 SK VIEW 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,363원 294.7 53,675,085
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,307원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 274.1 49,916,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 727원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.3 1,329,235
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 277원 높음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.8 506,380
A04 피복비 직원 근무복 336원 비교 자료 없음 3.4 613,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 비교 자료 없음 0.2 45,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 189원 비교 자료 없음 1.9 345,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 503원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.0 919,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,217원 674.7 122,873,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,190원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 222.7 40,562,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,050원 높음 45% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 412.0 75,038,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,430원 높음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 34.4 6,270,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 1,001,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,536원 35.5 6,464,656
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,575원 높음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.8 4,707,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 904원 낮음 63% 사하구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 9.1 1,653,276
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 57원 비교 자료 없음 0.6 103,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,028원 833.3 151,774,456
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,015원 높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 102.5원 대비 110.6 20,135,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,220원 높음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 354.0원 대비 393.6 71,694,336
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,584원 높음 1845% 사하구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 15.9 2,895,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,238원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 233.2 42,478,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.5 4,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,022원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.3 1,867,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 981원 낮음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 9.8 1,793,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,695원 높음 169% 사하구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 37.1 6,754,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 30원 비교 자료 없음 0.3 55,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,828원 178.9 32,589,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,828원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 178.9 32,589,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,972원 중앙값 1,919원/㎡ 높음 5% 2,017 367,376,733

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,463,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,170만 25.01
  2. 3억 7,141만 25.02
  3. 3억 5,117만 25.03
  4. 3억 6,142만 25.04
  5. 3억 6,830만 25.05
  6. 3억 7,224만 25.06
  7. 4억 444만 25.07
  8. 4억 5,949만 25.08
  9. 4억 3,102만 25.09
  10. 3억 5,957만 25.10
  11. 3억 6,335만 25.11
  12. 3억 6,738만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 4,184만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 13,956원
월 부과액의 6년 6개월 월 32,589,430원 부과 · 4,180,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,387원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 9,420만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 109동 5,6라인 생활하수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 정민토탈서비스 600,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.20 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)이진이엔지 3,200,000원 26.05.20 ~ 26.06.19
2026.05.08 시설물 광고설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 대명기획 4,536,363원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 102동 4호라인 4층 벽면 파이프 누수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 녹색환경 800,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.27 102동 4호라인10층 벽면 파이프 누수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 녹색환경 800,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.03.31 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)영진이엔디 836,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 116동 1호라인 계단 방송선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 인켈통신 1,150,000원 26.03.19 ~ 26.03.20
2026.03.03 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)스위치씨이 1,300,000원 26.03.03 ~ 26.04.30
2026.02.25 117동 4호라인 1층 복도 벽면 파이프 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 녹색환경 1,050,000원 26.02.26 ~ 26.03.02
2026.02.24 101~108동 저층부 급수펌프 3호기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 OH기업 4,180,000원 26.02.25 ~ 26.02.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법