기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림동원로얄듀크 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신중앙로 2

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,647원 사하구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,973세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,973세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2005.01.04 (21년차)
관리비부과면적
173,383㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
1,989대
CCTV
365대
승강기
41대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 14 · 경비 17 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60474002
장림동원로얄듀크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,553원 347.7 60,280,512
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,537원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 324.7 56,304,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 637원 낮음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.2 1,256,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 242,870
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 583원 비교 자료 없음 6.6 1,149,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 673원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.7 1,327,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,956원 500.2 86,724,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,352원 높음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 186.1 32,262,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,589원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 291.2 50,486,880
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,532원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 17.4 3,021,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 483원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.5 953,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,741원 76.7 13,300,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,877원 높음 155% 사하구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 55.5 9,621,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,865원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.2 3,679,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,576원 1,360.7 235,923,856
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,298원 높음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 128.6 22,291,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,014원 높음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 640.4원 대비 876.4 151,948,096
D09 수도료(공용) 공용 수도 633원 높음 361% 사하구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 7.2 1,249,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,617원 높음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 280.1 48,570,072
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.5 4,587,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,042원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.9 2,056,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 735원 낮음 46% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 8.4 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,820원 높음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 20.7 3,591,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 91원 비교 자료 없음 1.0 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,812원 362.0 62,764,824
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,812원 높음 58% 사하구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 362.0 62,764,824
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,638원 중앙값 2,244원/㎡ 높음 18% 2,647 458,994,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,038,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,221만 25.09
  2. 3억 6,395만 25.10
  3. 3억 7,011만 25.11
  4. 3억 7,839만 25.12
  5. 3억 8,444만 26.01
  6. 3억 7,845만 26.02
  7. 3억 6,431만 26.03
  8. 3억 9,637만 26.04
  9. 3억 6,518만 26.05
  10. 3억 7,956만 26.06
  11. 3억 9,310만 26.07
  12. 4억 5,899만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
438,100,709원
2026년 8월
458,994,760원

세대당 ▲ +10,589원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,288만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,920원
월 부과액의 5개월 월 62,764,824원 부과 · 8,195,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 9,155원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 23억 2,246만원
  • 공개 계약 전체 304건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 옥상층 누수세대 방수공사 및 지하주차장 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)제이엔씨건설 4,800,000원 26.09.29 ~ 26.10.15
2026.09.29 이륜차 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)KB손해보험 259,000원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.09.29 세대 감압변 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)에스제이밸브 3,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.29
2026.09.28 관리용 소모품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주) 하우스메이커 3,425,000원 26.09.16 ~ 26.09.29
2026.09.10 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 현대해상화재보험 324,700원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 장기수선계획 조정업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)아파트너스 2,280,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.28 공시청 설비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 에스케이브로드밴드주식회사 8,892,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 소방 작동기능점검 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)이도소방 5,800,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 소방 작동기능점검 지적사항 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 레드테크 898,900원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.07.30 옥상 중계기(KT)임대 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)케이티 13,500,000원 26.09.10 ~ 29.09.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법