기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 신평동

신익강변타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신중앙로 180

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,709원 사하구 대비 낮음 9%
  • 937세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
937세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1992.03.25 (34년차)
관리비부과면적
86,945㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
501대
CCTV
128대
승강기
29대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60475903
신익강변타운아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,147원 292.6 25,436,648
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,855원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 339.5원 대비 257.1 22,352,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,859원 높음 124% 사하구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 20.0 1,741,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 119,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 높음 92% 사하구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.8 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,140원 높음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.3 1,068,408
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,314원 423.7 36,837,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,901원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 171.4 14,899,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,721원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 234.1 20,352,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 101원 비교 자료 없음 1.1 94,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,328원 낮음 46% 사하구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 14.3 1,244,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 264원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.8 247,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,835원 19.8 1,719,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 476원 낮음 74% 사하구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 5.1 445,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,360원 낮음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.7 1,274,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,266원 800.4 69,587,422
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,371원 낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 79.4 6,907,024
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,404원 높음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 392.3 34,110,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,455원 비교 자료 없음 -15.7 -1,363,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,373원 높음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 273.4 23,774,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,204원 높음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.8 2,065,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,199원 높음 58% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.9 1,123,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,798원 높음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 19.4 1,684,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 499원 낮음 61% 사하구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 5.4 467,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 872원 비교 자료 없음 9.4 817,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,035원 172.8 15,024,791
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,035원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 172.8 15,024,791
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,598원 중앙값 1,882원/㎡ 낮음 9% 1,709 148,605,963

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,184,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,584만 25.01
  2. 1억 4,654만 25.02
  3. 1억 5,043만 25.03
  4. 1억 4,861만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,587만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 15,595원
월 부과액의 7년 6개월 월 15,024,791원 부과 · 3,551,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,830원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 1,923만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 전기 안전 관리자 직무 고시에 따른 점검 용역 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받아 입주 대표 회의 의결 (주) 쌍용 전기 안전 공단 1,680,000원 26.07.08 ~ 27.07.07
2026.06.26 시설물 광고대행 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 성운기획 2,300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 더나은 환경 2,600,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.05.21 소화기 구매 계약 (물품구매)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 [별표2] 2.공업적으로 생산된 제품 씨더블유소방산업 주식회사 5,695,200원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.05.01 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)와이에스이엔지 2,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.13
2026.05.01 수목 소독 (방제) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)소명환경 1,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.05.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)소명환경 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.16 기술지도계약(외부 균열보수 및 재도장공사) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 한국건설안전기술(주) 1,080,000원 26.04.16 ~ 26.07.16
2026.04.01 플랫홈 서비스 이용계약 (로비폰 통합관리솔루션) 및 개인정보 처리위탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 수의계약 대상 4. (주)신세계아이씨티 22,480,000원 26.05.01 ~ 29.03.30
2026.03.23 기계설비성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 6 (주)아이엠티엔지니어링 900,000원 26.03.24 ~ 26.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법