기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

가락타운2.3단지아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신번영로 233

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,982원 사하구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 2,980세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,980세대
동수 · 최고층
35개 동 · 24층
사용승인
1992.09.14 (34년차)
관리비부과면적
345,211㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK건설, 벽산건설
주차
2,277대
CCTV
352대
승강기
87대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 16 · 경비 52 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60476206
가락타운2.3단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,359원 193.0 66,630,459
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,292원 낮음 46% 사하구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 183.8 63,449,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 337원 낮음 68% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 2.9 1,003,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 547,169
A04 피복비 직원 근무복 32원 비교 자료 없음 0.3 95,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 515원 낮음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.4 1,534,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,164원 381.2 131,608,244
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,149원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 104.9 36,203,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,921원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 249.7 86,185,104
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,104원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 18.2 6,269,060
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 8.5 2,950,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,734원 40.9 14,107,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,153원 높음 65% 사하구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 35.9 12,376,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 581원 낮음 76% 사하구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 5.0 1,731,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,807원 1,129.2 389,804,564
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,420원 낮음 77% 사하구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 20.9 7,210,159
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,148원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 640.4원 대비 838.6 289,500,576
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,555원 비교 자료 없음 -13.4 -4,633,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,223원 낮음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 235.0 81,125,992
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.0 6,907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,174원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.1 3,498,687
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 805원 낮음 56% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 6.9 2,399,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,274원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.0 3,795,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,499원 237.4 81,946,096
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,499원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 237.4 81,946,096
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,563원 중앙값 2,244원/㎡ 낮음 12% 1,982 684,096,841

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,288,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 2,050만 25.09
  2. 4억 9,530만 25.10
  3. 4억 8,997만 25.11
  4. 4억 6,003만 25.12
  5. 5억 1,238만 26.01
  6. 5억 1,047만 26.02
  7. 4억 7,932만 26.03
  8. 4억 9,940만 26.04
  9. 5억 986만 26.05
  10. 5억 2,211만 26.06
  11. 5억 4,395만 26.07
  12. 6억 8,410만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
608,907,539원
2026년 8월
684,096,841원

세대당 ▲ +25,231원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,609만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,538원
월 부과액의 11개월 월 81,946,096원 부과 · 18,689,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 9,155원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 9억 6,837만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 관리비 전산업체 전산관리업무(XpERP 공급 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 기존업체 재계약 이지스엔터프라이즈 주식회사 19,310,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.15 옥상 통신설비(중계기) 설치,운영 임대차 계약(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 기존업체 재계약 주식회사 케이티 7,600,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.25 정자 기둥 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결정 (주)플레이랜드 4,500,000원 26.07.30 ~ 26.09.23
2026.08.13 319동 2호기 카 상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 156,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 생활정보지(상가시대) 배부 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 결정 고운디자인 240,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.08.13 319동 2호기 카 상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 156,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 소방설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 원전전기주식회사 2,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.21
2026.08.12 304동 1호기 HATCH SILL 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 1,200,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 305동 3호기 카 상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 156,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.29 306동 2호기, 307동 1호기, 313동 2호기, 314동 2호기 카상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 624,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법