기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

가락타운2.3단지아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신번영로 233

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,388원 사하구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 2,980세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,980세대
동수 · 최고층
35개 동 · 24층
사용승인
1992.09.14 (34년차)
관리비부과면적
345,211㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK건설, 벽산건설
주차
2,277대
CCTV
352대
승강기
87대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 16 · 경비 52 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60476206
가락타운2.3단지아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,964원 198.2 68,433,234
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,317원 낮음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 192.6 66,503,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 358원 낮음 66% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.1 1,066,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 519,826
A04 피복비 직원 근무복 39원 비교 자료 없음 0.3 115,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 76원 낮음 90% 사하구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 0.7 227,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,125원 380.9 131,492,616
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,142원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 158.1원 대비 104.8 36,183,952
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,921원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 283.4원 대비 249.7 86,185,104
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,072원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 17.9 6,173,360
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 8.5 2,950,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,201원 27.6 9,538,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,645원 높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.8 7,883,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 556원 낮음 78% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 4.8 1,655,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,036원 630.5 217,646,196
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,570원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 95.2원 대비 82.6 28,519,156
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,113원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 334.3원 대비 294.5 101,657,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 -302원 비교 자료 없음 -2.6 -901,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,151원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 208.5 71,971,168
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.8 6,850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,017원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.8 3,031,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 914원 낮음 51% 사하구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 7.9 2,723,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,274원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.0 3,795,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,521원 151.2 52,212,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,521원 낮음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 151.2 52,212,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,847원 중앙값 1,900원/㎡ 낮음 27% 1,388 479,323,208

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,398,452원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,983만 25.04
  2. 4억 8,659만 25.05
  3. 4억 9,489만 25.06
  4. 5억 3,345만 25.07
  5. 6억 891만 25.08
  6. 6억 2,050만 25.09
  7. 4억 9,530만 25.10
  8. 4억 8,997만 25.11
  9. 4억 6,003만 25.12
  10. 5억 1,238만 26.01
  11. 5억 1,047만 26.02
  12. 4억 7,932만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
525,178,119원
2026년 3월
479,323,208원

세대당 ▼ -15,387원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,450만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,693원
월 부과액의 11개월 월 52,212,280원 부과 · 1,640,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,675원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 9억 6,837만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 관리비 전산업체 전산관리업무(XpERP 공급 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 기존업체 재계약 이지스엔터프라이즈 주식회사 19,310,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.15 옥상 통신설비(중계기) 설치,운영 임대차 계약(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 기존업체 재계약 주식회사 케이티 7,600,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.25 정자 기둥 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결정 (주)플레이랜드 4,500,000원 26.07.30 ~ 26.09.23
2026.08.13 319동 2호기 카 상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 156,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 생활정보지(상가시대) 배부 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 결정 고운디자인 240,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.08.13 319동 2호기 카 상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 156,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 소방설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 원전전기주식회사 2,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.21
2026.08.12 304동 1호기 HATCH SILL 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 1,200,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 305동 3호기 카 상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 156,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.29 306동 2호기, 307동 1호기, 313동 2호기, 314동 2호기 카상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 624,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법