기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

가락타운2.3단지아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신번영로 233

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,566원 사하구 대비 낮음 21%
  • 2,980세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,980세대
동수 · 최고층
35개 동 · 24층
사용승인
1992.09.14 (34년차)
관리비부과면적
345,211㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK건설, 벽산건설
주차
2,277대
CCTV
352대
승강기
87대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 16 · 경비 52 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60476206
가락타운2.3단지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,340원 184.2 63,592,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,444원 낮음 48% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 176.5 60,924,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 722원 낮음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.2 2,150,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 56원 낮음 76% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.5 165,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 79% 사하구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 82원 낮음 91% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 0.7 244,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,542원 505.4 174,453,848
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,409원 낮음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 115.8 39,958,432
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,877원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 370.1 127,774,496
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,265원 낮음 58% 사하구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 10.9 3,770,720
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 8.5 2,950,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,015원 34.7 11,963,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,530원 높음 94% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 30.5 10,519,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 485원 낮음 77% 사하구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 4.2 1,444,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,040원 690.9 238,518,424
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,692원 낮음 45% 사하구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 57.8 19,940,944
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,690원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 411.7 142,116,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 459원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.0 1,368,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,913원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 171.9 59,342,008
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,169원 낮음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.7 6,465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 937원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.1 2,791,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 850원 낮음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 7.3 2,533,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,329원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 11.5 3,960,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,521원 151.2 52,212,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,521원 낮음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 151.2 52,212,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,457원 중앙값 1,980원/㎡ 낮음 21% 1,566 540,740,965

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,850,732원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,781만 25.01
  2. 5억 4,074만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 1,575만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 8,736원
월 부과액의 4년 10개월 월 52,212,280원 부과 · 437,097,760원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,619원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 9억 6,837만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 관리비 전산업체 전산관리업무(XpERP 공급 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 기존업체 재계약 이지스엔터프라이즈 주식회사 19,310,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.15 옥상 통신설비(중계기) 설치,운영 임대차 계약(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 기존업체 재계약 주식회사 케이티 7,600,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.25 정자 기둥 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 결정 (주)플레이랜드 4,500,000원 26.07.30 ~ 26.09.23
2026.08.13 319동 2호기 카 상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 156,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 생활정보지(상가시대) 배부 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 결정 고운디자인 240,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.08.13 319동 2호기 카 상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 156,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.13 소방설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 원전전기주식회사 2,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.21
2026.08.12 304동 1호기 HATCH SILL 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 1,200,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 305동 3호기 카 상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 156,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.29 306동 2호기, 307동 1호기, 313동 2호기, 314동 2호기 카상부 팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수, 입주자대표회의 추인 한국승강기블루(주) 624,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법