기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정신익타운 관리비 명세서

부산광역시 사하구 오작로 46

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,429원 사하구 대비 낮음 25%
  • 228세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
228세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.04.23 (35년차)
관리비부과면적
24,615㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신익건설
주차
144대
CCTV
16대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481001
괴정신익타운 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,462원 393.3 9,681,225
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,392원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 374.1 9,209,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 724원 낮음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.7 165,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 32,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,201원 높음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.1 273,785
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,307원 521.6 12,838,075
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,130원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 157.0원 대비 140.1 3,449,545
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,875원 높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 285.2원 대비 360.1 8,863,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,303원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 21.3 525,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,801원 44.5 1,094,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,054원 높음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.3 696,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,746원 낮음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 16.2 398,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,397원 272.3 6,702,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,333원 낮음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 40.1 987,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,443원 비교 자료 없음 -31.9 -785,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,866원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 239.6 5,897,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 833원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.7 189,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,466원 낮음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.6 334,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 341원 낮음 78% 사하구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 3.2 77,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,265원 197.0 4,848,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,265원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 197.0 4,848,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 154,231원 중앙값 1,914원/㎡ 낮음 25% 1,429 35,164,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,241,196원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,564만 25.01
  2. 3,456만 25.02
  3. 3,466만 25.03
  4. 3,556만 25.04
  5. 3,516만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,821만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 15,771원
월 부과액의 6년 8개월 월 4,848,350원 부과 · 1,914,000원 사용
적립률 6.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,873원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 2억 7,624만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (주)에코이엔씨 1,800,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.08 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (주)에코이엔씨 800,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.03 무동력 환풍기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 경북공조 925,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.09.01 어린이놀이터 안전수칙 안내판수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 우진애드 90,000원 26.09.01 ~ 26.09.08
2026.08.19 소방자재(발신기, 경종) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 2 공산품 구입 (주)지마켓 21,273원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.07.22 어린이 놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (사)한국생활환경안전협회 54,545원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.07.22 배수로 미장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 은하인테리어 200,000원 26.07.22 ~ 26.08.20
2026.07.22 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 1 대한주택관리사협회 공제사업단 36,455원 26.09.27 ~ 28.09.27
2026.07.22 CCTV 카메라 및 승강기 선로 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 평화텔레콤(주) 1,230,000원 26.07.22 ~ 26.10.30
2026.07.22 폐전지목, 낙엽 등 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 동균재생자원 500,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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