기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정신익타운 관리비 명세서

부산광역시 사하구 오작로 46

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,563원 사하구 대비 낮음 17%
  • 228세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
228세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.04.23 (35년차)
관리비부과면적
24,615㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신익건설
주차
144대
CCTV
16대
승강기
7대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481001
괴정신익타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,934원 397.7 9,788,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,448원 높음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 383.9 9,450,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 738원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.8 168,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 35,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 437원 낮음 51% 사하구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.0 99,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,256원 511.8 12,598,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,035원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 157.4원 대비 139.3 3,427,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,918원 높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 351.2 8,645,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,303원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 21.3 525,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,345원 160.7 3,954,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,997원 높음 327% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 92.6 2,279,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,843원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.1 420,200
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 5,504원 비교 자료 없음 51.0 1,255,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,921원 295.7 7,277,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,922원 낮음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 95.4원 대비 54.9 1,350,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,420원 비교 자료 없음 -31.7 -779,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,621원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 237.3 5,841,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 910원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.4 207,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,552원 높음 60% 사하구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 23.6 581,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 336원 낮음 77% 사하구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 3.1 76,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,265원 197.0 4,848,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,265원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 197.0 4,848,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,719원 중앙값 1,892원/㎡ 낮음 17% 1,563 38,468,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,184,285원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,564만 25.01
  2. 3,456만 25.02
  3. 3,466만 25.03
  4. 3,556만 25.04
  5. 3,516만 25.05
  6. 3,535만 25.06
  7. 3,633만 25.07
  8. 3,609만 25.08
  9. 3,582만 25.09
  10. 3,744만 25.10
  11. 3,847만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,596만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 182만원 ㎡당 16,899원
월 부과액의 7년 2개월 월 4,848,350원 부과 · 0원 사용
적립률 6.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,173원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 2억 7,624만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (주)에코이엔씨 1,800,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.08 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (주)에코이엔씨 800,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.03 무동력 환풍기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 경북공조 925,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.09.01 어린이놀이터 안전수칙 안내판수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 우진애드 90,000원 26.09.01 ~ 26.09.08
2026.08.19 소방자재(발신기, 경종) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 2 공산품 구입 (주)지마켓 21,273원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.07.22 어린이 놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (사)한국생활환경안전협회 54,545원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.07.22 배수로 미장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 은하인테리어 200,000원 26.07.22 ~ 26.08.20
2026.07.22 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 1 대한주택관리사협회 공제사업단 36,455원 26.09.27 ~ 28.09.27
2026.07.22 CCTV 카메라 및 승강기 선로 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 평화텔레콤(주) 1,230,000원 26.07.22 ~ 26.10.30
2026.07.22 폐전지목, 낙엽 등 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 동균재생자원 500,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법