기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

신괴정화신맨션아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 오작로 68

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,781원 사하구 대비 낮음 10%
  • 270세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1990.03.31 (36년차)
관리비부과면적
32,769㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화신주택
주차
187대
CCTV
35대
승강기
9대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481002
신괴정화신맨션아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,870원 369.7 12,114,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,026원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 339.0원 대비 321.6 10,537,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 663원 낮음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.5 179,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 4,734원 높음 1768% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 39.0 1,278,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 비교 자료 없음 1.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 269원 낮음 68% 사하구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.2 72,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,620원 458.3 15,017,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,167원 낮음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 157.4원 대비 108.5 3,555,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,119원 높음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 314.1 10,292,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 30.2 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.5 180,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,727원 63.7 2,086,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,727원 높음 288% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 63.7 2,086,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,753원 723.0 23,693,428
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 59,924원 높음 361% 사하구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 493.7 16,179,468
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,740원 높음 5707% 사하구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 195.6 6,409,840
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,193원 비교 자료 없음 9.8 322,225
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,151원 낮음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.5 310,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 926원 낮음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 7.6 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 819원 낮음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 6.7 221,035
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,228원 166.7 5,461,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,228원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 166.7 5,461,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,198원 중앙값 1,982원/㎡ 낮음 10% 1,781 58,373,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,083,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,837만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,605만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,067원
월 부과액의 2년 6개월 월 5,461,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,594원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1,748만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 수도밸브 및 계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 명인건설산업 590,910원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.08.07 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 51,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 20,100원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.06 단지및세대방역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 구구환경공사 390,000원 26.08.13 ~ 26.08.15
2026.06.29 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 아이엠씨 1,472,724원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 NH농협손해보험 310,300원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.26 건물화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,915,200원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.04.08 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 20,000원 26.04.15 ~ 27.07.27
2026.03.19 소방시설 월 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 장안기업 2,280,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.11 경로당 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 195,900원 26.03.18 ~ 27.03.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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