기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

신괴정화신맨션아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 오작로 68

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,839원 사하구 대비 낮음 15%
  • 270세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1990.03.31 (36년차)
관리비부과면적
32,769㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화신주택
주차
187대
CCTV
35대
승강기
9대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481002
신괴정화신맨션아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,847원 369.5 12,108,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,265원 낮음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 323.5 10,601,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 756원 낮음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.2 204,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,002원 높음 989% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 24.7 810,580
A04 피복비 직원 근무복 83원 비교 자료 없음 0.7 22,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 400원 높음 393% 사하구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,340원 높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.0 361,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,176원 462.9 15,167,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,167원 낮음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 158.1원 대비 108.5 3,555,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,119원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 314.1 10,292,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 비교 자료 없음 4.6 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 30.2 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 180,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,605원 87.4 2,863,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,605원 높음 318% 사하구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 87.4 2,863,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,341원 752.6 24,662,106
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,637원 높음 487% 사하구 중앙값 ㎡당 90.8원 대비 532.6 17,451,956
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,772원 높음 7796% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 179.4 5,878,370
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,533원 비교 자료 없음 12.6 413,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,202원 높음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.9 324,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,431원 낮음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 11.8 386,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 766원 낮음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 6.3 206,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,228원 166.7 5,461,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,228원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 166.7 5,461,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,196원 중앙값 2,167원/㎡ 낮음 15% 1,839 60,262,866

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,449,309원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,837만 25.01
  2. 5,825만 25.02
  3. 5,517만 25.03
  4. 5,639만 25.04
  5. 5,465만 25.05
  6. 5,621만 25.06
  7. 5,814만 25.07
  8. 6,313만 25.08
  9. 6,026만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,003만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 5,494원
월 부과액의 2년 9개월 월 5,461,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,755원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1,748만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 수도밸브 및 계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 명인건설산업 590,910원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.08.07 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 51,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 20,100원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.06 단지및세대방역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 구구환경공사 390,000원 26.08.13 ~ 26.08.15
2026.06.29 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 아이엠씨 1,472,724원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 NH농협손해보험 310,300원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.26 건물화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,915,200원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.04.08 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 20,000원 26.04.15 ~ 27.07.27
2026.03.19 소방시설 월 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 장안기업 2,280,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.11 경로당 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 195,900원 26.03.18 ~ 27.03.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법