기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정자유2차 관리비 명세서

부산광역시 사하구 승학로233번길 50

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,622원 사하구 대비 낮음 18%
  • 235세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
235세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1997.02.01 (29년차)
관리비부과면적
30,281㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
자유건설(주)
주차
131대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481505
괴정자유2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,625원 307.5 9,311,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,801원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 293.4 8,883,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 897원 낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.0 210,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 43,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 742원 낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.8 174,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,447원 414.8 12,560,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,059원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 124.6 3,773,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,141원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 272.7 8,258,110
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,247원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 17.4 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,037원 31.3 948,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,037원 높음 69% 사하구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 31.3 948,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,493원 686.8 20,795,834
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,317원 낮음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 87.8 2,659,484
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,983원 낮음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 372.4 11,276,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,423원 높음 247% 사하구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 11.0 334,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,433원 낮음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 158.6 4,801,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.9 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 843원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.5 198,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,574원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 12.2 370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,376원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 10.7 323,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,234원 비교 자료 없음 9.6 290,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,387원 181.5 5,496,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,387원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 181.5 5,496,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,989원 중앙값 1,980원/㎡ 낮음 18% 1,622 49,112,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,011,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,828만 25.01
  2. 4,911만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,204만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 239만원 ㎡당 18,561원
월 부과액의 8년 6개월 월 5,496,000원 부과 · 3,696,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,619원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 비교견적 2개 김관수회계사무소 1,300,000원 24.03.27 ~ 24.04.30
2024.02.16 소방시설 월점검 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 비교견적 2개 태양소방 2,040,000원 24.03.01 ~ 25.02.28
2024.02.02 개별계량장비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 비교견적 2개 일월정밀 1,152,000원 24.03.01 ~ 27.02.28
2024.01.30 정화조 옥상 우수관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 비교견적 2개 우림테크 2,067,000원 24.02.06 ~ 24.02.06
2024.01.27 1동10라인화단배수로 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 비교견적 2개 우림테크 2,065,000원 24.02.07 ~ 24.02.07
2023.12.11 개인하수처리시설 관리대행수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원이하, 비교견적 2개 동산환경 136,364원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.05 1동11라인 화단 공용생활하수관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 비교견적 2개 우림테크 1,950,000원 23.12.05 ~ 23.12.06
2023.11.20 저수조 정수위 밸브 교체 및 안전사다리 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 비교견적 2개 ok종합설비 2,100,000원 23.11.20 ~ 23.11.23
2023.10.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 1.보험계약을 하는 경우 메리츠화재 2,025,400원 23.10.01 ~ 24.10.01
2023.10.01 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 명가종합관리 1,200,000원 23.10.01 ~ 24.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법