기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정자유2차 관리비 명세서

부산광역시 사하구 승학로233번길 50

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,605원 사하구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 235세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
235세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1997.02.01 (29년차)
관리비부과면적
30,281㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
자유건설(주)
주차
131대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481505
괴정자유2차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,479원 321.9 9,747,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,154원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 303.9 9,201,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 842원 낮음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.5 197,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 521원 높음 70% 사하구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.0 122,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 63% 사하구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 792원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.1 186,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,395원 429.9 13,017,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,023원 낮음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 132.1 4,000,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,125원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 280.4원 대비 280.4 8,489,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,247원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 17.4 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,838원 29.8 901,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,838원 높음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.8 901,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,757원 642.2 19,447,951
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,794원 낮음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 91.5 2,771,621
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,013원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 327.8원 대비 287.2 8,698,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,597원 높음 19701% 사하구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 27.9 845,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,048원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 224.1원 대비 186.6 5,651,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 낮음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.3 525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 885원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.9 208,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,574원 낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 12.2 370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,611원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.5 378,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,387원 181.5 5,496,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,387원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 181.5 5,496,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,855원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 17% 1,605 48,611,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,055,231원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,618만 25.05
  2. 4,706만 25.06
  3. 4,936만 25.07
  4. 5,160만 25.08
  5. 5,318만 25.09
  6. 4,763만 25.10
  7. 4,716만 25.11
  8. 4,696만 25.12
  9. 4,957만 26.01
  10. 4,952만 26.02
  11. 4,690만 26.03
  12. 4,861만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
47,307,838원
2026년 4월
48,611,032원

세대당 ▲ +5,545원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,202만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 248만원 ㎡당 19,220원
월 부과액의 8년 10개월 월 5,496,000원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,666원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 비교견적 2개 김관수회계사무소 1,300,000원 24.03.27 ~ 24.04.30
2024.02.16 소방시설 월점검 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 비교견적 2개 태양소방 2,040,000원 24.03.01 ~ 25.02.28
2024.02.02 개별계량장비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 비교견적 2개 일월정밀 1,152,000원 24.03.01 ~ 27.02.28
2024.01.30 정화조 옥상 우수관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 비교견적 2개 우림테크 2,067,000원 24.02.06 ~ 24.02.06
2024.01.27 1동10라인화단배수로 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 비교견적 2개 우림테크 2,065,000원 24.02.07 ~ 24.02.07
2023.12.11 개인하수처리시설 관리대행수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원이하, 비교견적 2개 동산환경 136,364원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.05 1동11라인 화단 공용생활하수관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 비교견적 2개 우림테크 1,950,000원 23.12.05 ~ 23.12.06
2023.11.20 저수조 정수위 밸브 교체 및 안전사다리 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 비교견적 2개 ok종합설비 2,100,000원 23.11.20 ~ 23.11.23
2023.10.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 1.보험계약을 하는 경우 메리츠화재 2,025,400원 23.10.01 ~ 24.10.01
2023.10.01 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 명가종합관리 1,200,000원 23.10.01 ~ 24.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법