기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 구평동

구평1차자유아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 을숙도대로709번길 31

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,331원 사하구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 584세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1999.03.05 (27년차)
관리비부과면적
54,651㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
589대
CCTV
128대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60481703
구평1차자유아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,844원 361.7 19,765,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,947원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 341.4 18,656,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 929원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 542,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 106% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.6 251,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 538원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.7 313,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,365원 431.3 23,572,931
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,533원 낮음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 155.3 8,487,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,288원 낮음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 238.2 13,016,125
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,042원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 32.5 1,776,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 502원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.4 293,276
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,501원 80.2 4,380,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,114원 높음 109% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 44.0 2,402,582
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,159원 높음 66% 사하구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 33.8 1,844,862
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 228원 비교 자료 없음 2.4 132,916
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,673원 851.4 46,528,763
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,677원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 71.3 3,899,247
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,955원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 383.1원 대비 480.4 26,253,554
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,020원 높음 297% 사하구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 10.9 595,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,676원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 210.3 11,490,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,162원 높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.1 1,262,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,073원 비교 자료 없음 11.5 626,391
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,121원 높음 169% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 22.7 1,238,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,178원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 12.6 688,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 812원 낮음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 8.7 473,981
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,716원 606.1 33,121,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,716원 높음 176% 사하구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 606.1 33,121,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,098원 중앙값 2,003원/㎡ 높음 16% 2,331 127,369,115

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,200,578원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,131만 25.02
  2. 1억 1,700만 25.03
  3. 1억 2,372만 25.04
  4. 1억 2,004만 25.05
  5. 1억 2,170만 25.06
  6. 1억 3,057만 25.07
  7. 1억 3,813만 25.08
  8. 1억 3,865만 25.09
  9. 1억 2,568만 25.10
  10. 1억 2,304만 25.11
  11. 1억 2,202만 25.12
  12. 1억 2,737만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
122,832,463원
2026년 1월
127,369,115원

세대당 ▲ +7,768원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,570만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,679원
월 부과액의 8개월 월 33,121,900원 부과 · 102,307,696원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,487원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,946만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 지네시소보수수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 500만원 이하 보아스코라아 1,925,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.12 하수배관청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 정민토탈서비스 4,890,000원 26.05.12 ~ 26.12.31
2026.01.19 폐목재 및 예초,전지부산물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 미만 금호그린바이오창원(주) 400,000원 26.01.19 ~ 26.02.13
2025.12.05 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 미만 정수회계사무소 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 발전기 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 미만 성일기전 1,657,000원 25.11.17 ~ 25.11.28
2025.11.10 소방점검 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 미만 (주)광진소방이엔씨 2,390,000원 25.11.10 ~ 25.11.21
2025.11.04 MOF교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 미만 GOLD기전 3,300,000원 25.11.04 ~ 25.11.21
2025.10.20 옥상세대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 미만 (주)창건설산업 4,300,000원 25.10.20 ~ 25.11.28
2025.09.22 옥상누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 미만 (주)창건설산업 1,670,000원 25.09.22 ~ 25.10.31
2025.09.09 재활용품 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정 지침에 따른 재계약 주식회사 강륭 6,307,200원 25.10.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법