기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명륜동

동래센트럴파크하이츠2단지 관리비 명세서

부산광역시 동래구 문화로 33

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,596원 동래구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 680세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2010.12.31 (16년차)
관리비부과면적
100,511㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
1,174대
CCTV
153대
승강기
16대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60701003
동래센트럴파크하이츠2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,855원 350.8 35,261,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,140원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 312.2 31,375,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,175원 높음 85% 동래구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.7 1,478,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,417원 높음 261% 동래구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 9.6 963,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,123원 높음 39% 동래구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.4 1,443,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,905원 513.5 51,615,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,733원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 174.9원 대비 180.9 18,178,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,077원 높음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 311.7 31,332,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,071원 낮음 52% 동래구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 14.0 1,408,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 211원 비교 자료 없음 1.4 143,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 813원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 552,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,214원 55.6 5,585,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,980원 높음 111% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 40.5 4,066,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,125원 낮음 31% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.4 1,444,890
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 109원 비교 자료 없음 0.7 74,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,388원 1,376.0 138,303,758
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 794원 낮음 96% 동래구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 5.4 539,852
D08 전기료(전용) 세대 전기 158,070원 높음 30% 동래구 중앙값 ㎡당 824.2원 대비 1,069.4 107,487,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,686원 높음 608% 동래구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 24.9 2,506,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,030원 낮음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 223.5 22,460,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.7 1,580,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,002원 낮음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.8 681,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,058원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 13.9 1,399,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,424원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.4 1,648,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,343원 300.0 30,153,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,343원 높음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 300.0 30,153,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 383,705원 중앙값 2,576원/㎡ 높음 1% 2,596 260,919,280

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,054,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,945만 25.09
  2. 2억 2,679만 25.10
  3. 2억 1,160만 25.11
  4. 2억 649만 25.12
  5. 2억 1,763만 26.01
  6. 2억 2,322만 26.02
  7. 2억 30만 26.03
  8. 2억 1,301만 26.04
  9. 2억 1,446만 26.05
  10. 2억 1,244만 26.06
  11. 2억 1,845만 26.07
  12. 2억 6,092만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
255,310,528원
2026년 8월
260,919,280원

세대당 ▲ +8,248원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 202만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 9,969원
월 부과액의 2년 9개월 월 30,153,410원 부과 · 2,424,400원 사용
적립률 15.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 8,111원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 99건
  • 합계 23억 3,761만원
  • 공개 계약 전체 440건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 26년도 하반기 옹벽 정기 점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 한국건설안전기술 주식회사 1,100,000원 26.07.23 ~ 26.12.31
2026.11.01 건축물 정밀 안전점검 업체 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 한국건설안전기술 주식회사 3,060,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 206동 승강기 내부 훼손 인테리어 필름 교체 작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호 (주)유건 1,755,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 장기수선계획 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항의 별표 2 제6호 (주)아파트너스 720,000원 26.10.01 ~ 30.03.31
2026.10.01 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 (주)아파트너스 1,080,000원 26.10.01 ~ 30.03.31
2026.10.01 옥상 203동, 205동, 207동 옥상부분(코너시트 부분)공사 사업자 선정 결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 주식회사 은성이엔씨 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.22 승강기 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 별표2 보험계약 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 92,909원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.09.18 203동 2호라인 에어컨 드레인 배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 유림방수 700,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.17 승강기 카팬 2개 구입 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 (주)부광엘리베이터 400,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.17 승강기 202동 2호기 PC보드(CCB-7)교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 (주)부광엘리베이터 720,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법