기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명장동

명장조양아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 반송로273번길 2

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,429원 동래구 대비 낮음 27%
  • 397세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
397세대
동수 · 최고층
7개 동 · 5층
사용승인
1983.10.22 (43년차)
관리비부과면적
27,459㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
조양개발주식회사
주차
296대
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60711001
명장조양아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,247원 292.7 8,038,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,058원 낮음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 275.5 7,565,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 654원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.5 259,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 40,258
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 높음 185% 동래구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 346원 낮음 39% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.0 137,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,216원 697.1 19,141,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,913원 높음 43% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 230.1 6,317,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,510원 높음 47% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 426.7 11,715,550
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,793원 비교 자료 없음 40.4 1,108,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,055원 73.1 2,007,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,055원 높음 210% 동래구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 73.1 2,007,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,424원 266.4 7,314,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,301원 낮음 82% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 18.8 516,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,396원 비교 자료 없음 -20.2 -554,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,774원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 213.6 5,865,420
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,380원 비교 자료 없음 20.0 547,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 904원 높음 78% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.1 358,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,461원 높음 54% 동래구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 21.1 580,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,915원 100.0 2,745,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,915원 낮음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 100.0 2,745,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 98,857원 중앙값 1,945원/㎡ 낮음 27% 1,429 39,246,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,231,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,840만 25.01
  2. 3,777만 25.02
  3. 3,702만 25.03
  4. 3,925만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,093만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 17,150원
월 부과액의 14년 4개월 월 2,745,190원 부과 · 1,210,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,498원 대비 높음 212% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,326만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 출입로 포장 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제 4조 3항 별표 2의 6번에 의거하여 체결함. 도은 건설 1,420,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.07.31 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 및 별표2의 9항에 근거 기존사업자의 재계약 주식회사 한국무역 4,104,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제 4조 3항 별표 2의 1번에 의거하여 체결함. 선율획계법인 1,100,000원 26.07.02 ~ 26.08.31
2026.06.02 화재보험계약외수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2의1]번 에 의거 체결함 현대해상화재보험 1,528,800원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.05.22 아파트 편의 시설물 광고 설치 계약사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제 4조 3항 별표 2의 4번과 6번에 의거하여 체결함. 대명기획 300,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2025.12.18 관리업무 전산 운영 계악수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 및 별표2의 9항에 근거 기존사업자의 재계약 주식회사 아이엠씨 4,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.30 케이블 TV디지털 방송 단체 계약서 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 및 별표2의 4항에 근거.기존사업자의 재계약(계약금액은 매월 1세대당 금액임) ktHCN.부산방송 6,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.06.12 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제 4조 3항 별표 2의 6번에 의거하여 체결함. 윤솔회계법인 1,250,000원 25.06.12 ~ 25.08.31
2025.06.02 화재보험계약외수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표2의1]번 에 의거 체결함 현대해상화재보험 1,508,400원 25.06.09 ~ 26.06.09
2025.05.22 외벽 인방 철거 및 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제 4조 3항 별표 2의 6번에 의거하여 체결함. (주 )삼흥티에스건설 4,000,000원 25.05.22 ~ 25.05.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법